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报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵

报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵Conran Press

2017-03-23 10:35:50

    2016年度商办地产白皮书报告显示,北京写字楼月均供给面积约1058万㎡,租赁去化率为24.8%,是一线城市中去化速度最快的市场。从月均供应量来看,CBD居首。从房客比看,CBD商圈房客比仍为最高,是北京整体房客比水平的3倍。租赁去化率指标上,中关村表现最佳。
 
CBD供给量大,房客比高,但去化率不如中关村
 
    据《2016年度商办地产白皮书》显示,2016年,北京市写字楼月均可供租赁面积约1058万㎡。其中,金融街最小,月可供租赁面积14万㎡,CBD供给量最大,月均可供租赁面积约103万㎡,是金融街的7倍多。在大供给量、高房客比的情况下,CBD商圈月均去化面积达到19.4万㎡,仍为几个商圈之首。
 
    但高去化量并未带来高去化率,CBD租赁去化率仅为18.9%。中关村去化速度最快,去化率高达30.8%,尽管其月均去化面积仅为9.8万㎡。金融街租赁去化速度为全市最慢,仅7.3%。
 
报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵
 
金融街租金全市最高  达20.6元/㎡/天
 
    从租金水平来看,北京各商圈租赁价格差距大,金融街商圈租赁价格最高,为20.6元/㎡/天,总部基地最低,为4.7元/㎡/天,仅为金融街的1/5。
 
    从价格趋势看,CBD、中关村、金融街逆势增长:2016年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌,其中望京商圈下跌1.4%、总部基地下跌6.4%;而CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈整体上涨趋势,全年租金CBD上涨8.2%,中关村上涨17.0%,金融街上涨8.2%。
 
报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵
 
大企业更青睐金融街,但其精装办公比例最低
 
    从开间面积维度看,金融街聚集企业多为大型企业,平均开间面积大;中关村、总部基地聚集企业多为中小型企业,开间面积较小。
 
    从装修情况看, 办公成本低的中小企业较多聚集在精装修与简装比重高的总部基地、中关村、CBD商圈,而聚集大型企业较多的金融街,精装办公比例最低。
 
报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵
 
报告:2016北京写字楼CBD供给量大 金融街租金最贵
 
中关村、金融街、CBD商圈行业聚集效应明显
 
    从租赁宗数来看,各商圈行业构成存在较大差异,行业聚集明显。CBD商圈的传媒/娱乐、服务业占比较大,望京的金融业占比最小,中关村的IT/互联网企业占比明显高于其他商圈,达56.9%,其次为传媒/娱乐、教育工美等行业。金融街商圈的行业构成基本为金融业,占比达70.1%,其次为IT/互联网、贸易。总部基地商圈,则服务业、商业服务占比较多。
 
    从租赁面积来看,CBD商圈行业构成占比较大的为金融、IT/互联网、传媒/娱乐、服务业、地产建筑业。望京商圈占比较大的行业包括IT/互联网、服务业、传媒/娱乐、教育/工美、商业服务业。中关村则IT/互联网企业的租赁面积占比最大,占比为44.8%,教育/工美占比达17.3%,远高于其他商圈。金融街基本为金融企业,占比为76.5%。总部基地商圈的商业服务业企业规模较大,整体租赁面积占比达45.38%,远高于其他商圈。(数据来源:中国网·地产中国)
 
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标签:北京写字楼

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