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珠海横琴写字楼未来5年总供应量逾100万平米

珠海横琴写字楼未来5年总供应量逾100万平米Conran Press

2017-03-29 14:38:33

近年来,横琴楼市发展迅猛,楼价逐年攀升,已成为珠海楼价最高的区域之一。近日,红馆市场研究中心公布的《2017横琴写字楼、公寓市场分析报告》显示,2016年,横琴的写字楼、公寓共消化约12万平方米,未来5年内,横琴的写字楼总供应量逾100万平方米,商改住公寓总供应量约53万平方米。
 
珠海横琴写字楼未来5年总供应量逾100万平米
 
横琴商改住公寓去年卖了5.7万平方米
 
来自红馆市场研究中心最新公布的数据显示,自2014年横琴首发写字楼项目销售以来,整体写字楼销售市场走势成交量平稳,价格稳中有升。2014年至2015年,横琴岛内在售写字楼项目均价平稳,横琴岛内整体均价约为30000元/平方米,2016年,横琴岛内写字楼项目均价屡有攀升,以保利国际广场和富力中心为代表,均价约35000元/平方米。
 
2016年,横琴写字楼、公寓合计去化量12万平方米,其中横琴写字楼在售项目2016年去化量共6.3万平方米,横琴商改住公寓在售项目2016年去化量共5.7万平方米。
 
该机构指出,商改住公寓对于珠澳市场而言为相对陌生投资产品,以低于周边住宅产品价格,及高层高、高使用率优势赢得客户。
 
未来5年横琴商改住公寓总供应量约53万平方米
 
红馆市场研究中心的统计数据还显示,包括富力中心、华融大厦、保利国际广场、莲城印、横琴珠江湾等在售综合项目在内,未来5年入市的综合体项目逾24个。
 
此外,未来5年,横琴写字楼总供应量逾100万平方米,年推售面积约15万-17万平方米;商改住公寓总供应量约5 3万平方米,年推售面积约10万-15万平方米。
 
该机构指出,横琴整体作为偏投资型市场,物业投资总量相对恒定,不同业态比例此消彼长。写字楼和公寓作为岛内主流产品,未来必然成为市场购买主流。供求关系基本平衡,有望在合理周期内去化。
 
横琴公寓产品未来供应量加大,同期公寓市场竞争较为激烈,注重项目特色、运营比拼。
 
什么人在买横琴写字楼和公寓?
 
红馆市场研究中心统计了近期横琴多个在售项目发现,目前横琴的购房客户来源区域中,约3成是来自珠三角以外的客户,此外珠海客户(30%),再次为澳门(15%)、珠三角(20%)、其他(5%)。 
 
记者了解到,内地成交客户最多区域为江浙、北京、黑龙江一带,购房目的主要是投资为主,受横琴发展所吸引,来横琴投资;客户年龄主要集中在40-50岁左右,其次为40岁之间客户,再次为50-60岁之间客户,成交客户从事职业主要为私企老板,其次是公务员、事业单位人员、公司高管。
 
业内分析
 
澳门写字楼需求强劲将影响横琴
 
红馆地产总经理施华彬告诉南都记者,由于甲级写字楼在澳门存量有限,随着港珠澳大桥的兴建及澳门路氹城多个大型娱乐项目发展,相信澳门将吸引更多区域及跨国公司来澳找寻商机,预计澳门写字楼巿场需求将持续强劲,且有部分公司将会延伸至横琴新区开辟新巿场。
 
另一方面,澳门近年的经济腾飞,写字楼的需求明显上升,租金及售价近年创新高。未来横琴借着地理及管理上的优势,相信能吸引不少在澳门的大型企业于岛上设点,对区内的需求有一定程度的支持。“产业发展、临近澳门、重大基建、相关政策等因素刺激横琴写字楼、公寓市场发展。随着珠海市产业转型升级,将减少对工业的依赖,而服务业将得到进一步发展。通过对珠海部分外来投资公司了解,珠海写字楼之硬件及软件均有较大升级空间,相信珠海市场能有更多真正的甲级写字楼出现。”(来源:南方都市报)
 
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