您的位置:
康蓝首页
活动及资讯
行业资讯
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD

龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBDConran Press

2017-03-31 11:27:52

    曾经偏隅龙华,如今潇洒转身。未来,它还会迸发出怎样的后劲呢?根据规划,深圳北站商务中心区将以两轴四片空间结构为核心,打造山、城、水相融的城市中心。两轴为商业服务轴、绿谷景观轴;四片则为深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。其规划总占地面积610万平、总建设规模950万平、居住人口规模约11万人、就业人口25万。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    围绕北站周边这一块,规划建设成为高档CBD,重点发展商务办公、金融、酒店等。据悉,今年该片区计划安排43个建设项目,总投资约921.5亿元。将来北站周边将耸立60多栋超高层商务办公楼,其中包括一栋不低于400米的地标建筑,可以说是再造一个福田CBD。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    深圳北站周边项目与地块一览。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    目前,北站东广场南北两地块的超高层商业综合体建设正如火如荼进行中,其中南侧地块将建成商业写字楼,而北侧地块则建成四星级酒店、商务公寓及商业写字楼。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    东广场对面的地块,也已纳入商业用地规划中,但暂无动工迹象。目前,该处成了附近居民出行、散步的好地方。
 
    沿深圳北站朝红山方向前进,即可看到华侨城于2月花费59.8亿拍下的商业地块。该商地邻近深圳北站和红山地铁站,楼面价达3.73万元/平,土地面积1.6万平,建筑面积16万平,土地使用年限40年。随着此次土地的出让,深圳北站商务中心区的建设将进一步提速。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    在华侨城新拍商地对面,即为鸿荣源民治第三工业区旧改,目前已进行围挡。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    项目总建筑面积约43万平方米,容积率13.83。其规划为180-250米的超高层建筑,共有3栋44-54层的地标性写字楼,2栋37-43层的公寓建筑。建成后将打造为龙华新城北部的商贸中心与城市地标。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    围绕着红山片区,龙华重点发展商业文化,不仅规划了占地11万平的华侨城、招商联合投资兴建的类似于欢乐海岸的商业休闲综合体,还有深圳美术馆和深圳市图书馆等一些大的项目。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    被称为龙华欢乐海岸、深圳版三里屯的红山6979,坐落于深圳北站商务中心区,同时与红山地铁站A出口无缝接驳。项目建筑面积约348193平,商业组成约10万平,建成后将打造为公园式商业街区,汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态。可以说,红山6979是深圳北周边区域瞩目的商业综合体项目,有没有一点小期待?
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    图为修建中的红山6979。据了解,随着项目工程建设,招商工作正同步整体推进。项目计划2018年建成,2019年整体开业。近年来民治几大商圈发展迅速,无论是深圳北站的缤果空间、优越时代,梅龙路上的星河COCO City,还是红山片区的九方购物中心等,都让北站商务中心区的商圈氛围愈发浓厚。
 
龙华再次逆袭 打造深圳第二个福田CBD
 
    龙华两馆总用地面积约4万平,总建筑面积约7万平,总投资额约7亿元。其中深圳美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万平,定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆;深圳市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平,定位为深圳市图书馆之城建设的基础配套工程,阅览座位达1000座以上。未来三年,龙华区两座相互呼应的水晶体将绽放成为深圳市新的文化地标。
 
    龙光商务综合体对面即为规划建设的龙华两馆,其目前仍在开展前期工作。
 
    目前,与4号线并行的6号线红山段,也已在加紧建设中。随着轨道交通的日益完善,红山片区区位优势将更加凸显。
 
    此外,随着华侨城、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景等纷纷入驻红山片区,红山房价也是一路高歌猛涨。去年9月,汇龙湾更是在深高龙华校区的加持下,创造了龙华9.6万/平的一夜暴涨神话。
 
    深圳高级中学北校区就位于龙华民治红山片区,为九年一贯制学校,已于2016年8月开始第一届招生。目前,该片区仅有汇龙湾、水榭春天5、6期和金亨利拥有深高学位。据附近中介介绍,水榭春天5期一套总价510万的68平2房是目前市面上最笋的,而6期一套总价650万89平精装3房,则是学区中最便宜的3房。此外,位于龙悦居附近的市外国语学校龙华校区,也已开工建设。
 
    而为解决医疗问题,片区内也规划了新华医院和市第二儿童医院。深圳市新华医院:总投资43.2亿元,床位数2500张,停车位3500个;深圳市第二儿童医院:总投资27亿元,床位数1500张,停车位2250个。
 
    除此之外,北站中心公园、南园公园(预计2017年年底前建成)、白石龙音乐主题公园也已开工建设。图为修建中的白石龙音乐公园,预计2017年底完工。据了解,其占地面积约11.6万平,将打造一个集生态、休闲、文化、创新等于一体的音乐主题公园。
 
    深圳北站商务区作为大龙华发展的重中之重,自然备受瞩目。今年春运期间深圳北站发送旅客人数更是首次突破400万大关。但就目前而言,深圳北站的商业,如缤果空间、优越时代,并没有随着车站人流的增长而发展火热,甚至在与周边的竞争中还落于下风。花样年商管公司助理总裁甘永清谈到,缤果空间已基本沦为吃饭的地方,优越时代也还是以传统的零售为主。二者如果能很好的研究整个轨道交通,以及轨道人群的消费习性,再来做商业配置,或许可以改变现在的囧境。同时,他也说到,北站整体商务和福田CBD、车公庙相比还很落后,随着商务慢慢起来后,商业也会有起色。
 
    戴德梁行深圳公司华南区策略发展顾问部董事张国华也指出,北站未来商业的发展还有待于整个商务区的建设成熟,以及进一步明确商业定位,并且在动线和空间上做好商业和交通的联动。他认为,北站商务区还处于初步发展阶段,区域基础的商务和居住人口不足,单纯依靠过往的交通人流很难支撑商业的发展。此外,他觉得,未来5-10年深圳重点发展的还是前海蛇口等区域,深圳北站5年内想要打造成一个城市级的CBD,难度很大。
 
    不过,张国华也说到,目前深圳原关内商业供应过多,随着深圳特区一体化的发展,尤其密集轨道交通的网络建成、关外人口的升级置换,原特区外的商业发展前景会越来越好。而甘永清也觉得,北站能打造为第二个福田CBD,甚至在某些方面超越它。他指出,随着两馆、红山6979等建设起来,北站会容纳更多消费空间。再加上北站本身以居住和轨道为主的这样一种形态,能聚集庞大的人流,在生活、休闲等方面更具优势,未来商业会如雨后春笋般冒出来。
 
    正所谓三十年河东,三十年河西,如今的龙华正应了那句老话,莫欺少年穷。曾经的一关之隔,曾经关内外经济、环境建设上的天壤之别都已被打破。阿超回忆这十年,恒生感慨。他在网上敲打着文字,最后留下的是:十年变化万千,但不变的是,十年前的深圳在不停建设,如今依旧在不停建设。下一个十年,你能预料到那个随深圳发展的,是怎样一个崭新的龙华吗?(来源:腾讯网)
 
    康蓝装饰目前是集设计和施工于一体的高端写字楼装修公司,致力于向客户提供高端的办公室、写字楼装修设计以及餐厅、专卖店、展厅等项目的装饰设计和装修工程施工服务。

 

2017年一季度北京写字楼租金稳定 存量...一家以设计为前导的深圳罗湖办公楼设...