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深圳写字楼放量出货 面临空置率上升压力

深圳写字楼放量出货 面临空置率上升压力Conran Press

2017-04-24 10:34:44

住宅市场的限购大杀器没有覆盖到深圳商业地产市场,当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候,深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。

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深圳写字楼装修公司-康蓝装饰了解到,预计2017年新增写字楼供应将达到171万,较去年将近翻一倍。当前市场写字楼供应较大,深圳后海片区将在2017和2018年迎来供应小高峰,前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。

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目前,深圳全市的甲级写字楼主要分布在七个区域,福田CBD南区和北区是深圳政务、文化、商业中心,自2000年开始迅速发展;而中心西区是福田CBD的西拓区,为近年市场热点区域;罗湖蔡屋围片区则是传统金融商务区,自上世纪90年代发展至今;南山CBD是深圳新兴文化、商务区,2006年开始迅速发展;至于前海、宝安中心区是近年深圳发展西移的结果,也是甲级写字楼的开发新兴地。

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具体到2017年第一季度=数据显示,截至目前,深圳已连续三季度单季新增40万平方米以上甲级办公楼面积,第一季度新落成的甲级办公楼项目仍然集中在福田区和南山区,总计5栋办公楼合共近50万平方米。

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值得注意的是,新入市的写字楼项目有“豪宅化”之势。新入市的平安国际金融中心由平安人寿开发,总建面达到10.2万平方米,月租金为400-600元/平方米,已经打破位于福田中心区的嘉里建设广场租金纪录,成为深圳写字楼新贵。位于后海片区的深圳湾一号甲级写字楼也在季末启动全球租赁,其不但拥有莱佛士五星级酒店、空中音乐厅,顶楼还有停机坪。

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整体而言,第一季度深圳甲级写字楼表现稳定,市场有所回暖。

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第一太平戴维斯数据显示,2017年第一季度,深圳市甲级写字楼市场租金水平环比上涨1.6%至人民币226.2元/平方米/月,空置率上涨0.56个百分点,平均售价环比下降0.6% 。

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租赁方面,第一季度深圳金融类和科技类企业扩租需求有所提升,持续支持甲级办公楼市场回暖。其中,传统金融类行业在福田区扩租需求尤为明显。但另一方面,由于中国保监会对保险行业监管措施进一步加强,使得部分保险机构扩张趋势较前几季度趋于谨慎。

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深圳写字楼

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仲量联行表示,地产类公司的租赁需求较上季度有所活跃,随着更多外来地产公司在深圳的项目进入到筹备与开展的阶段,其办公楼新设立和扩租需求较之前有一定增加。
\r\n由于深圳全市甲级办公楼需求维持在健康水平,加上大部分大楼空置率表现稳定,租金下行压力有所减弱,投资市场保持活跃。

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仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,“在整体经济稳步增长的环境下,深圳市对投资者和资本具有持续的吸引力,其中金融类和科技类公司自用和投资兼顾的需求相对活跃。”

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整体产业发展前景向好,国内资本看好深圳办公楼市场。未来12个月将有约100万平方米的新增甲级办公楼项目落成,主要集中在福田CBD,近一半是总部大楼。

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这些总部大楼的企业搬迁将对其正在租赁的大厦构成空置压力,加上其他可租赁项目的入市,“由于深圳中心区可供选择的一手项目有限,投资者也会考虑周边具有发展潜力的区域。”

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仲量联行数据显示,第一季度,由于新供应压力拉高深圳全市甲级办公楼空置率至15%,环比上升3个百分点。未来,虽然预期市场整体租赁需求稳定,但可选择项目增多,2017年末深圳甲级写字楼的空置率将同比上升5-8百分点。

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而第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则认为,虽然未来一两年内深圳的写字楼会出现空置率升高的压力,但这不会成为长期问题,因深圳实体经济发展速度足以支撑企业的写字楼租赁需求。

标签:深圳写字楼

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