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首超外资 中资成上海写字楼租赁市场增量主要来源

首超外资 中资成上海写字楼租赁市场增量主要来源Conran Press

2017-06-14 14:19:19

一项涉及近4000家企业的调查显示,中资企业首次超过外资企业,成为上海写字楼的重要新增需求来源。而这些中资企业,也主要集中于金融产业。

近日,世邦魏理仕发布了《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017上海》,对上海115幢近690万平方米的甲级写字楼和各主要商圈近4000家企业租户进行调查,以了解近年来上海甲级写字楼租户行业构成、租户性质及上海各区域写字楼的租赁情况。

调查结果显示,中资企业租户的需求持续攀升,租赁面积从2015年的37%增长到45%。在调查的近4000家企业中,有2000余家中资公司在上海租用写字楼,较两年前增加50%且首次超过外资公司数量,成为上海写字楼的重要新增需求来源。

写字楼

从所属行业来看,内资租户的崛起主要集中于金融产业,金融行业占到内资租赁面积的一半以上。
 

不仅是中资租户,对于2020年要基本建成国际金融中心的上海而言,金融业也持续成为上海甲级写字楼的主力租户。

调查结果显示,金融业企业的租赁总面积占总租赁面积的36%,较2015年增长2.5个百分点。

除四大传统金融子行业(银行、保险、证券和基金)以外,各类金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新等在上海自贸区成立后加速出现。财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司成为一股不容小觑的力量。

此外,以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃,占到全上海甲级写字楼租赁面积的8%。其中网络媒体、互联网及手机平台、以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计倍数成长,反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。

写字楼

值得注意的是,制造业无论从租赁面积或企业数量都较2015年显着下降,成本上升、产业外迁是主要因素。

随着上海写字楼版图迅速扩张,一些大型制造业租户青睐在交通便捷、商业配套日趋成熟的非核心区寻觅面积大、设计独特或可提供订制需求的物业项目。

上海本土企业租赁办公楼面积最大,占到30%,中国其他省市的企业占15%。而外资企业中,比重最高的是美国、日本等与中国贸易往来密切的国家,产业则以制造业与金融业为主。

上海写字楼量体为全国第一,在供给充足的情况下,平均租户承租面积也逐年扩大,2017年平均租赁面积为1355平方米,较十年前增长70%。其中,外资企业租户扩张比内资企业更为快速。

写字楼

世邦魏理仕针对上海特有的万平米级的超级租户进行调查,该类型租户累计占上海总租赁面积的21%,公司数量多达55家。在超级租户中,七成为外资公司,40%为金融产业。

世邦魏理仕方面分析,近年来,多数外资企业租赁策略以成本为首要考量,为此采取了办公室整合,以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠,或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼作为总部使用。

写字楼

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示,上海写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主,其中内资扩张需求更为积极。下半年受到新增供给大量释放的影响,板块间竞争加剧,次级商务区影响比核心地区更为显着。

标签:写字楼

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