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广州甲级写字楼上半年净吸纳量同比增长93.3% 珠江新城占半

广州甲级写字楼上半年净吸纳量同比增长93.3% 珠江新城占半Conran Press

2017-07-24 17:23:15

    日前,戴德梁行发布上半年广州楼市报告。数据显示,上半年,广州全市甲级写字楼的净吸纳量同比增长93.3%。珠江新城继续成为最热门板块,上半年吸纳量占全市总吸纳量的48%。
 
广州甲级写字楼上半年净吸纳量同比增长93.3% 珠江新城占半
 
    产业发展带动
 
    报告分析,近年来广州产业发展提质提量,招商引资也持续发力,这是支撑本地写字楼市场成长的根本原因。截至2016年末,全市新注册企业13.7万家。
 
    在如此旺盛需求下,上半年全市净吸纳量较2016年同期增长93.3%,空置率下降2.4%。活跃的成交活动推动了租金的增长,2017年年中,广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得171.7元/平方米·月,较2016年末上升1.7%。
 
    新增供应回落
 
    除了产业发展带动外,报告指出,新增供应的暂时回落也为市场赢得去化良机。2017年上半年,体育中心、琶洲各交付一栋优质物业,珠江新城迎来一栋物业扩建,越秀未有新增供应入市,全市新增13.5万平方米供应面积,同比下降37.0%。
 
    截至今年上半年,全市核心商务区甲级写字楼存量为481.8万平方米,其中珠江新城商务区仍是最核心商务区,存量占66%,平均租金达183.9元/平方米·月,引领全市四大商务区。 
 
    金融等行业是吸纳主力
 
    市场需求方面,金融、T M T、专业服务行业继续成为广州写字楼市场的吸纳主力。数据显示,上半年办公面积扩张的企业中,金融类占比36%,T M T占比31%,专业服务占比21%。
 
    分商务区来看,珠江新城继续成为最热门板块,上半年吸纳占全市总吸纳量的48%。
 
    预测  写字楼市场前景依然乐观
 
    戴德梁行研究部经理缪舒怡指出,随着粤港澳大湾区的落地及建设,以及广州市政府一系列产业升级规划和招商引资政策的逐步推进,广州将在更大范围内参与区域产业协作,带动上下游产业发展,迎来新的发展契机。不断增长的市场需求将支撑广州写字楼市场的增长,市场的前景依然乐观。
 
    报告预测,2017年广州甲级写字楼新增供应暂时回落,市场存量将得到进一步消化。
 
    2018年,全市将开启新一轮供应潮,其中2019、2020年新增供应预计均将超过100万平方米(含企业自用部分)。至2021年,全市甲级写字楼存量预计较2016年末增长超过70%。
 
    来源:南方都市报

 

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