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深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期

深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期Conran Press

2017-07-26 10:08:56

    7月25日,全球知名商业地产服务公司高力国际发布2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告。报告显示,深圳写字楼租赁市场季内需求保持稳定,租金有所上涨,下半年预计有12个项目新增供应;第二季度未录得大宗商业地产投资交易,房地产市场尚处于严格调控阶段,这对商业地产投资影响明显;商务园区逐渐受到传统开发商的青睐。
 
深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期
 
甲级写字楼租金稳中有升
 
    报告称,2017年第二季度市场需求稳定,主要来自于金融和科技行业,净吸纳量大幅增高,单季度达到23万平方米。
 
    据悉,第二季度四个新项目落成,为全市新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积,与之相应地,总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平方米,空置率为20.2%。短期内,高力国际研究部预计,空置率将进一步上升,且在未来3年内有机会攀升至29%。受持续新供应的影响,平均租金环比和同比分别上浮3%和3.2%至228.6元/平方米·月,预计今年的平均租金会继续有所攀升。
 
    高力国际预计在2017至2021年之间,深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。未来5年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定,南山区尤其是前海,将会快速扩张。
 
    高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来三年内达到历史峰值,甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。受全市稳固的经济基本面支撑,需求有望持续增长。然而,大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。
 
    来源:摘自南方日报

 

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