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什么样的写字楼出租率高?四大要素判断写字楼的价值

什么样的写字楼出租率高?四大要素判断写字楼的价值Conran Press

2017-08-07 16:32:02

    随着房地产逐渐回归居住属性,市场对住宅的投资也逐渐趋于理性,同时,越来越多的资金开始寻求新的方向,商业地产市场的投资逐渐趋热。
 
什么样的写字楼出租率高?四大要素判断写字楼的价值
 
    一个成熟的投资者选择写字楼,一般比较着重出租率。写字楼出租率高,空置时间短,养楼成本不高;相反来说,若写字楼出租率不高,空置时间长,纵使单位管理费不太高,终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高?
 
    1、地段与品质决定价值
 
    首先,处于核心商圈的优质且楼龄较新的写字楼出租率可观,未来升值潜力较大。
 
    2、办公环境影响舒适度
 
    单位面积较小的写字楼投资门槛较低,同时市场上中小公司的租赁要求比较旺盛,他们对门面和地段的要求也比较高,故小面积的写字楼出租率也非常高。
 
    3、物业服务与高端挂钩
 
    物业服务是使用者比较看重的一个方面,如写字楼有周全体贴的物业服务,能为中小企业主省去很多麻烦,投资者也会在写字楼出租上省心不少。
 
    4、商务区更需合理布局
 
    整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。

 

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