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写字楼投资有问:什么是一栋“好写字楼”的标准

写字楼投资有问:什么是一栋“好写字楼”的标准Conran Press

2017-10-10 14:46:36

    随着各种限购限贷限售政策的落地,房地产调控政策不断加码,住宅市场进入调整周期,在投资住宅路径受阻的情况下,商业地产开始加热,写字楼投资的吸引力开始显现。长期以来,写字楼的涨幅要远远落后于住宅,但由于受到政策调控的影响较小,也没有像住宅市场那样的波动。同时,写字楼的单价较低,也带来了不错的租金回报率。相比住宅而言,写字楼属于相对稳健的投资品种。投资写字楼将逐渐成为一种市场趋势。
 
写字楼投资有问:什么是一栋“好写字楼”的标准
 
    那么如何在琳琅满目的写字楼产品中分辨出优质的写字楼,进一步保障投资的成功率。这就是今天小编要给大家普及的:什么是一栋“好写字楼”的标准?
 
一、优越的地段
 
    李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
 
    这个论断其实是针对写字楼而言的。所谓地段,其实是以时间成本来衡量的。对于写字楼而言,所处的地段基本决定了它的未来价值潜力,也在很大程度上决定了企业的竞争力,这一点已成为众人毋庸置疑的共识。
 
    好的地段才能拥有最好的资源,才有最明朗的发展前景,才有最值得投资的价值。在芜湖,城南地区目前发展前景势头迅猛。复地·南都荟,雄踞芜湖城南核心,毗邻城市中轴线一九华南路,北接奥体中心。作为城市主干道,宽阔笔直的红花山路、九华南路,方便快速到达城市的各个角落。发达的公交系统,十多条公交路线,无缝对接城市脉搏。
 
二、品牌效应
 
    从开发角度讲,写字楼比住宅复杂,有经验的地产商和没经验的比,建造的住宅通常未必有多大差别,但是建造的写字楼,差距会非常明显。所以说开发品牌对于写字楼而言是极为重要的。
 
    品牌开发商优势
 
    1、大品牌的开发商会更注重品牌口碑及声誉,因此其产品不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好,对写字楼产品配置升级要求也会更为严格。
 
    2、大品牌开发商实力雄厚,有能力在立项之初拿到更好的地段、规划出写字楼的相关配套,更重要的是能保证工期顺利进行、如期交房,从而在满足写字楼更多元化的办公需求的同时也能保障写字楼后续维护问题。
 
    3、大品牌开发商不仅能给予写字楼先天优势——租户来源、物业管理、基础设施配置等,还能在写字楼后续维护上提供足够支持,成为租户长期的租赁选择
 
三、优质的产品
 
    有了好的地段、开发商,产品的属性就会成为另一个重要的选择因素了。
 
四、齐全的配套
 
    写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
 
五、优质服务
 
    就像一栋漂亮的房子,需要最完美的软装方案一样。高端写字楼需要一个与之匹配的完美物业。无论是企业租或买写字楼,选择好物业管理至关重要,因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。
 
    “总之,投资写字楼,最好先把自己想象成一个普通上班族,他们关注什么:离地铁口近不近、中午吃饭方不方便、附近租房是否便利……
 
    别忘了,好的企业择址,不只考虑公司的面子、里子,还会考虑员工的此类实际问题。”

 

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