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深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读Conran Press

2019-09-05 10:40:39

深圳信息技术的崛起,对于优秀人才的引进,促使了大批拥有高新技术的互联网企业涌入深圳。如今,员工和企业本身对于办公环境的要求越来越高,企业对于优质写字楼资源的需求也与日俱增。

但是,面对各种各样的租赁信息,业主们如何擦亮眼睛选择适合自己的租赁平台呢?租户们又如何用火眼金睛识别真房源、好房源呢?答案是选择靠谱、优质的平台。

01 这是最坏的时代,也是最好的时代

2017年中国中小企业发展大会上,国家发展改革委秘书长李朴民表示,国家发改委将会同有关部门,以更加有力的措施推进改革创新,强化产权保护,优化营商环境,完善服务引导,更好地调动广大企业家的积极性、主动性和创造性。

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

 

从推进供给侧结构性改革为企业“去杠杆”、“降成本”,到深化“放管服”改革为企业改善经营环境,再到落实创新驱动发展战略推动企业转型升级等,国家发改委在不遗余力地支持中小微企业的发展。

所以,近些年来,我们可以看到,大型企业发展迅猛,中小微企业也不甘落后。继金融危机、中融去杠杆、共享经济红利之后,许许多多的新兴产业接踵而至,许许多多的新兴企业纷至沓来。

在这样的大背景下,优质的写字楼资源自然成了企业们争相抢购的对象。然而,目前的写字楼租赁情况却不容乐观。由于经济的再次波动,在恶劣的融资环境中,根基未稳的小微企业摇摇欲坠,无法抵抗一线城市的狂风骤雨试图退居二线,风雨前线的大、中型企业也身受重创。

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

 

企业自身难保,一线城市大批甲级写字楼无人问津已成既定事实。但是由于大企业的根基稳固,尚能抵御风暴,等待着重见天日。所以,从表面看来,目前写字楼租赁市场毫无疑问充满危机。但是历史告诉我们,“时势造英雄”,危机与机遇往往并存。正是由于写字楼难租,才导致了写字楼的降价、让利,从某种程度上来看,这场危机也带来了写字楼租赁市场的机遇。

这是最坏的时代,却也是最好的时代。

在信息产业革命不断发展的今天,互联网、物联网与信息技术充斥了我们生活的各个部分。今天,要租房子尤其是写字楼和商铺,依靠传统的方式是远远不够甚至根本不行的,时间、精力都不允许我们不去依靠互联网平台。

02 各大写字楼租赁平台特色对比

想要租到称心如意的写字楼或商铺,必得依靠值得信赖的租赁平台。

目前,市场上的写字楼租赁平台大体有两类。一类是传统中介发展起来的互联网公司,如某房、某客。一类是互联网的房产租赁平台,如某租、某房网。

针对这两种平台的弊端,市场上急需一种既能够解决传统行业遗留的痛点,又能够符合未来发展趋势的写字楼租赁平台。幸运的是,这种专为写字楼、商铺供需双方打造的商业地产信息共享平台已经出现,那就是第三类——开放式互联网租赁平台,如17度租赁公装。

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

 

这种服务模式为,在平台提供服务的前提下,用户自助式地快速完成租赁。这种更高性价比的服务平台由于其自身的优势,刚刚上线就用户量猛增,深受业主和租客的欢迎。

总的来说,这三类写字楼租赁平台,都有着各自的特色。

以传统中介发展起来的互联网中介公司,主要的资源和市场都在线下,依靠线下实体店的模式为租客寻找房源。这样的平台一般选择扎根于城市的各个角落,各处的店面便是他们最好的宣传。他们手头确实有真实的房源,而且可以带你看房。这对于租客来说的确便利了很多。

但是这种租赁平台的一大缺点是无法实现供需直连、信息实时对接。因为有中间商的干预,租客无法直接联系房主,无法协商租金,签约时信息不一致,租后出现问题也无法得到最好的保障。只能是方便一时,麻烦却无处不在。

而互联网的房产租赁平台,没有线下的房源,只有线上的推广。因为不需要平台本身提供房源,他们的精力都在线上商城的维护上,所以线上商城或许做得很好看,买新房、买二手房、找租房、找商铺......各种业务一应俱全,但是无法实现信息对等。平台本身没有房源,所以只能提供第三方的房源,这对租户来说是一大风险,同样面临售后问题。

这两类租赁平台业务不一,写字楼资源作为目前供大于求的资源之一,发布在这样的平台上,能够在一定程度上获得客源,但是想要真正实现租得快、租得好,这些平台显然并不完全符合市场的发展需求。

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

 

只有第三类,开放式互联网租赁平台,打通了线上、线下资源,真正实现资源整合、资源共享。并通过高效率的供需双方直连供应链,大大节约租赁双方的时间与精力,降低租赁成本。

不仅如此,此类开放式平台是真正意义上的“平台”,是一个资源共享的流量池。在这里,用户可以免费获取资源,包括免费自主发布房源,免费自主获取房源信息等。这是目前写字楼及商铺租赁市场上需求最广、最高效也最受欢迎的租赁平台。

03 写字楼租赁平台未来发展趋势解读

以上两类传统模式的租赁平台,都能在一定程度上促进写字楼租赁行业的发展,能够在一定程度上解决租房供方与需方的问题。但是,它们存在的问题也很明显。租客无法直接与业主联系导致租客维权困难,线上、线下无法匹配,导致信息不一致,租客接受虚假房源信息,供需无法直连,导致租赁价格上涨、租赁需求无法得到满足等等。

要想在未来的写字楼租赁市场占据一席之地,必须综合考虑市场情况与用户真实需求,真正站在用户的角度想问题。从目前来看,只有第三类全新的共享式互联网租赁平台能够做到。

这种共享式互联网租赁平台,又称开放式互联网租赁平台,既不属于房产中介发展起来的平台,也不单单是简单的线上互联网平台,而是一个真正做到整合线上线下资源、实现供需双方业务直连,做到信息透明、高效出租的商业地产房源信息共享平台。

这种平台是一个面向所有人的商业地产房源流量池,这里不仅仅是面对租客、中介,只要你有房源,无论是写字楼还是商铺,无论是招商、物业的批量房源、业主自有房源,还有联合办公空间,或者闲置房源,哪怕是一个闲置的会议室、多功能体验式,都可以作为房源发布在此类平台。经过平台的专业审核之后,你的房源信息将会面向大批有真实需求的用户,平台将依托大数据、人工智能等新兴技术,为你锁定目标客户。

此类平台的代表17度,便是第三类租赁平台的佼佼者,将服务交易电商化,业主可以自主发布房源,自主联系租客,避免平台干扰,实现供方和需方的直接对话,省略了中间方,更是为供需双方缩短交易时间、节约交易成本。

深度分析!写字楼租赁平台特色对比与未来发展趋势解读

 

而对于租客来说,正是由于平台提供的绿色环境,过滤了虚假房源、垃圾房源,审核保留真实房源、优质房源,避免了租户寻找过程繁琐、耗费大量精力、效率低下等问题,方便租户根据需求寻找精准房源。通过平台的形式,它们打通上下游信息渠道,实现供需直连,不得不说是一大红利。租客直接和业主联系,线上协商价格,线上预约线下看房,省时省力省心更省钱。

未来,随着经济波动趋缓,各大企业挺过难关之后,写字楼租赁市场将守得云开见月明,写字楼、商铺租赁平台也将迎来新的发展契机。届时,现有的传统租赁平台,因其本身存在的弊病,必将被时代所抛弃。

 

标签:写字楼租赁办公室出租租写字楼

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