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“数”说广州写字楼市场的2017

“数”说广州写字楼市场的2017Conran Press

2018-01-15 12:01:34

“数”说广州写字楼市场的2017:一、营商氛围浓厚,吸引众多海内外大企落户;二、市场需求旺盛,业主方市场渐显;三、平均租金全体攀升,珠江新城领航全市;四、内资企业成为写字楼需求的中坚力量;五、琶洲、珠江新城2018并驾齐驱;
 
一、营商氛围浓厚,吸引众多海内外大企落户
 
    截止2017年11月,累计297家世界500强企业投资广州,投资项目921个,1-11月新增项目109个,注册资金合计15,211亿,同比增长1.1倍。新设立外商直接投资企业2,244家,增长40.5%;合同外资141.6亿美元,增长50.7%;实际使用外资62.4亿美元,增长10.0%。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲全市新注册企业
 
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲全市新增投资项目数量
 
    2017年上半年,广州已有24个IAB产业项目落户/落地,合计投资总额近1000亿元;42个现代金融项目落户/落地,合计投资总额近700亿元。招商引资方面同样硕果累累:引进阿里云、富士康和科大讯飞华南总部等各大企业和项目。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
 
“数”说广州写字楼市场的2017
 
▲招商引资企业项目
 
二、市场需求旺盛,业主方市场渐显
 
    2017年的广州甲级写字楼市场处于短暂的供应回落期,全年合计新增供应面积约16.5万平方米,同比下降82.4%;年末录得市场存量为484.9万平方米。有限的供应为市场提供了消化库存和优化市场结构的良好时机,全年净吸纳量录得447,049平方米,为全年供应的2.7倍,推动空置率同比下降6.3个百分点。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲广州核心商务区甲级写字楼存量
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲新增供应,净吸纳量和空置率
 
    由于有限的供应和强劲的吸纳,全市各商务区去库存化。2017年的广州写字楼租赁业务步入业主方市场,写字楼业主被赋予了更强的议价能力。
 
 
三、平均租金全体攀升,珠江新城领航全市
 
    随着可选面积的减少以及对广州写字楼市场的看涨,2017年末,广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得每平方米每月181.3元,较2016年末上升7.4%。作为全市体量最大的商务区(占总存量的65.5%),珠江新城的平均租金继续引领全市,录得每平方米每月195.2元,同比上升8.6%。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲全市及各主要商务区平均租金走势
 
 
四、内资企业成为写字楼需求的中坚力量
 
    2017年,需求面保持坚挺,TMT、专业服务和金融类行业保持对优质商业空间的积极扩张。随着内资企业的崛起以及良好的市场把握度,在吸纳方面,内资踊跃而外资谨慎。分商务区来看,凭借成熟的商务氛围以及优质的项目素质,珠江新城成为扩张首选,该区吸纳占全市总吸纳量的58.3%,琶洲板块则继续加快吸纳速度。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲2017年租赁成交面积-按行业
 
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲2017年租赁成交面积-按企业类别
 
 
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲2017年租赁成交面积-按商务区
 
五、琶洲、珠江新城2018并驾齐驱
 
    经历2017年的供应低潮期后,未来一年预计将有约64.2万平方米的新增供应进入市场,且全部位于珠江新城和琶洲商务区。新项目均采取积极的预租策略,以应对激烈的市场竞争。至2021年,全市甲级写字楼存量预计将达830万平方米,较2017年末存量相比增长超7成。随着珠江新城发展格局的逐步稳定,新增供应逐步进入尾声,琶洲、金融城接棒,“一江三带”商务区格局将逐步形成。
 
“数”说广州写字楼市场的2017
▲全市核心商务区甲级写字楼存量预测
 
    随着粤港澳大湾区的逐步推进和产业结构的不断优化,处于大湾区中心的广州将在更大范围内参与区域产业协作,迎来新的发展契机。考虑到政府积极的招商引资和产业发展策略,以及广州新兴商务板块建设的快速推进,戴德梁行预计,市场需求仍将继续保持活跃,2018年广州甲级写字楼市场空置率将保持平稳,租金则将获得稳健的上涨空间。

 

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