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房产步入存量时代,建筑装饰行业的未来风口在哪里?

房产步入存量时代,建筑装饰行业的未来风口在哪里?Conran Press

2018-01-25 16:11:31

核心提示:随着经济稳步增长,固定资产投资规模不断扩大,以及城镇化进程不断推进,我国建筑行业、房地产蓬勃发展,建筑装饰行业也因此呈现出稳健的发展态势。目前,建筑装饰行业发展到了重要的关口,它未来的风口在哪里?该如何实行产业转型升级?

行业概述

根据建筑物使用性质的不同,可以把建筑装饰业分为公共建筑装饰业、住宅装饰业和幕墙装饰业。

建筑装饰行业细分领域  

产业链分析

建筑装饰行业的上游是建筑装饰材料行业,主要包括石材、木饰木板、油漆、铝板、家居饰品等,这些材料成本在装饰企业成本占比较高,达到65-70%,所以上游行业对于建筑装饰行业有着重大的影响。

而建筑装饰行业的下游是星级酒店、商业建筑、文教体卫建筑、交通基础建筑、政府机关办公建筑、房地产开发公司、家庭住宅等,这些领域近年来增长强劲,有力地推动了建筑装饰行业的发展。

行业规模及企业数量

1.行业规模

建筑装饰行业总产值从2010年的2.3万亿元,快速增长至2016年的3.7万亿元,复合增长率达到8.5%。

2.行业企业数量

2010年建筑装饰企业共有15万家,2016年减少至13万家,企业数量逐年下降。在这些退出市场的企业中,主要是三、四线城市的没有资质的微小型企业,它们主要承接住宅散户装修装饰,而那些有资质的企业退出市场的很少。

建筑装饰企业数量的逐年变化图表  

行业特点

1.产业关联度高

建筑装饰行业的快速发展,推动了服装、家具和日用百货等产品的销售量。建筑装饰产品的不断更新,提高了建筑品质和科技含量,促使人们的消费结构,以及建筑业与房地产业的结构改善。

2.行业分工细化

建筑装修行业对于技术要求较高,并且随着行业的发展,工种逐渐增多,分工更加细化,比如空调工、油漆工、玻璃工等。只有做到各工种之间的相互协调合作,才能实现建筑装饰的最佳效果,满足客户需求。

3.行业竞争加剧

装饰行业规模大,达到了数万亿的级别,而企业数量却逐年减少。此外,这个行业不仅有民营装饰企业存在,外企和国企也纷纷介入,呈现出多元化竞争的局面,行业竞争日益加剧。

4.细分市场占比变化

公共建筑装饰占行业总产值的比例由2010年的52%下降至2016年的41%;住宅装饰占行业总产值的比例由2010年的42%增长至2016年的48%;幕墙装饰占行业总产值的比例由2010年的6%增长至9%。我们预计,公共建筑装饰产值比例将逐步下滑;住宅装修近几年产值占比虽略有上升,但预计其比重在后几年也将有下滑趋势;幕墙装饰产值未来增速预计均在10%以上,产值比重将稳步上升。  

行业发展趋势

1.节能环保

随着生活质量的提升,消费者不仅注重建筑装饰的质量与功能,而且注重建筑装饰的节能环保,这关系到人们的精神需求和身体健康。因此,建筑装饰行业越来越注重节能环保,装饰材料方面选用绿色、保温和节能的装饰材料。此外,在建筑装饰的细节也在体现出更多的节能环保理念,如自然光源利用和建筑绿化装饰等。

2.延伸产业链

在前面提到,建筑装饰材料成本占企业成本的65-70%,处于极度重要的地位。行业内将产业链延伸至上游的头部企业将越来越多,一方面是为了减低成本、提高综合竞争力和抗风险能力,另一方面则是为了保证材料的质量和充足供应。

3.互联网+智装升级

建筑装饰行业急需转型,而互联网+智装升级则是转型的两个方向。从2015年开始,以土巴兔、齐家网、爱空间等为代表的互联网家装平台涌入这个市场,为建筑装饰行业带来了新的动力;此外,在消费升级的大背景下,消费者对于装修的智能化要求越来越高。

建筑装饰行业的风口在哪?

总的来说,建筑装饰行业从高速增长期进入了行业平缓期,未来行业将迎来转型,朝着节能环保、产业链延伸、互联网+智装升级的方向发展,并且医院建筑和养老装饰有望成为新的风口。

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