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房企融资环境将稳中趋紧!“空置风波”后租写字楼的最好时机来了

房企融资环境将稳中趋紧!“空置风波”后租写字楼的最好时机来了Conran Press

2019-08-26 11:50:07

前段时间,受环球经济不明朗影响,企业租户推迟扩充计划。写字楼总体表现较差,高空置率的压力下,仍有大批新建写字楼不断涌入市场。这对房市来说,实在是一个不小的打击。

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但是,危机往往与机遇并存。写字楼市场疲软,业主必然想方设法吸引租客,降价、免租期、提供更好的资源,既是业主吸引租客的手段,也是租客的机遇。

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2018年以来社会融资增速下滑,经济下行压力渐显。

8月20日,A股房企龙头万科发布半年报,实现营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%,实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

对此,万科表示,分业务看,上半年全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。另外,万科今年上半年实现新开工面积1953.0万平方米,占全年开工计划的54.1%。不过,该公司资产负债率超过85%,创下该公司A股上市以来新高。

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根据国家统计局数据,今年前7个月,房屋新开工面积增长9.5%,增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%,降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。

招商证券地产首席分析师赵可称,新开工本质是补库存,而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。越秀地产在上半年业绩发布会上也直言,下半年房企融资环境将稳中趋紧。

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7月份房企销售整体放缓,叠加融资难度及风险攀升。在不少业内人士看来,房地产行业资金获取的难度提高,部分房企未来为缓解资金压力,可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。

面对楼盘控制和融资压力,楼盘通过降价促销回笼资金将在所难免。这对于真正想租写字楼的客户来说,却是房企市场危机中的机遇。

近日,恒大率先在全国进行打折促销优惠活动,引起颇大反响!不少业内人士表示,近几个月来市场人气下滑,成交冷淡,下半年房企回笼资金压力大,楼盘促销现象将进一步增加。

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曾经高不可攀的租金让中小型企业望而却步,而如今高端写字楼租金竟然能到35%的降幅。这样的降价福利,对于租客来说,实在是一大红利。

更多的人士认为,直接降价打击面太大,特价房将成为降价的“遮羞布”。楼盘通过不断推出特价房的方式试探市场,在拉动销售的同时,再继续加大特价房的数量,借此出货回笼资金,这将成为下半年市场促销的主要手段。

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