世华地产市场研究中心昨日发布一份报告称,今年以来,深圳福田中心区二手写字楼均价直线上升,1月份越过每平方米2万元的关口后一路高涨,目前均价已直逼每平方米3万元,涨幅高达50%。世华地产市场研究中心是我市一家知名的房地产研究机构,其数据基于世华地产全市200多个网点的成交结果。该中心总监肖小平称,福田中心片区商务环境不断成熟,使其受到高端商务客户的青睐,成为全球500强企业的大型跨国公司和国内外知名企业争夺的目标。

近年来,外资企业在深圳租买写字楼的速度明显加快。2005年11月6日,纳斯达克上市企业“环球资源”首先登陆福田中心区,将其中国总部从香港移师福田区国际商务中心,购买该大厦4个楼层,面积超过9000平方米。

此后,跨国企业纷纷进驻福田中心区,每一栋写字楼都可以搜索到国际跨国公司的身影。大中华交易广场、卓越大厦、经贸中心、新世界中心、诺德中心、安联大厦等都成为了外企投资的焦点。卓越时代广场管理处向记者提供的一份名单显示,该大厦跨国企业达到21家,来自美国、日本、英国、韩国、德国、加拿大等多个国家。

长期跟踪市中心区写字楼的世华地产中心区区域总监吴自标表示,目前,已入驻福田中心区的国际企业有佳能、渣打银行、盘谷银行、TUV、南德意志集团、雷格斯、COSCO、ABB集团、CHICCO公司、韩国三达、三星、柯尼卡美能达等。据统计,目前进驻福田中心区的世界500强已达60多家,跨国集团公司和企业超过300家。

不仅是福田区中心区,我市高端写字楼集中的片区,都被外资企业广为看好。中原地产南山区域总经理王良英说,南山商业文化中心区虽然刚刚起步,但已吸引了许多跨国金融机构和大企业进驻,写字楼租金也在不断上涨。

对于跨国企业青睐深圳写字楼,吴自标认为一是由于片区地理位置优越,交通便利,二是配套日益完善,成本低,同时这些片都是新兴片区,上、下游产业有利形成完整的布局。第三,福田中心区等片区的写字楼价格相对较低。他预计未来一年内进驻福田区的跨国企业仍将会大大增加。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示:“现在有一种说法,认为深圳地价和房价上涨,竞争力在下降,而世界500强和跨国企业青睐深圳高端写字楼,不仅说明了深圳高端商业物业对跨国大企业具有极大的吸引力,同时,也表明深圳的城市竞争力在不断提高。”