联合办公是一种降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的模式,来自不同公司的人在共同区域完成各自的工作,并且可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓展社交圈子等,享受着惬意的办公环境。

联合办公的概念最初在美国硅谷兴起,创办于2010年的WeWork是联合办公行业的先行者。2014年,SOHO中国董事长潘石屹在美国参观了WeWork之后,决定把联合办公概念引入中国,随后推出了SOHO 3Q。

联合办公的热浪一波接着一波。

“在整个亚洲地区乃至全球范围内,办公楼开发商们正密切关注联合办公模式的发展态势。”各大房地产商也在积极参与到联合办公空间的建设中。

从联合办公到共享短租,“共享平台2.0”新模式已被17度打开

 

王玉龙在中国写字楼产业园发展论坛上表示,技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策,都促进了联合办公空间在中国的发展。更深层的原因是,联合公空间切合了年轻一代的需求,为企业带来了更方便的租赁方式,也为员工带来了更好的工作体验。

那么,联合办公究竟好在哪里呢?相比起传统的办公空间,联合办公空间大致有以下四种优势。

租金成本更低

联合办公因其与其他公司共同使用办公区域,所以租金相对更低。相对于传统写字楼动辄数万元的租金,联合办公空间或许只需要几千元。而且,传统办公空间不仅租金高,而且还需要付两至三个月的押金,中间出差的时候租金照付,提前终止合同还要面临违约的风险。而联合办公室可以签订短期租赁合同,可以为初创型企业减免大笔开支。

公共区域大,体验更好

联合办公室一般对公共区域的建设比传统写字楼好很多。比如有的联合办公室会配备图书室、游泳池、咖啡厅、茶水间、健身房、餐厅,甚至游戏厅等,工作环境和工作氛围都更为舒适,这对于员工来说是一大福利。能在高强度的工作之余,享受公共区域带来的闲适与舒畅,有利于提高员工的幸福感,更容易增强员工的工作热情。

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便于合作、交流

在联合办公区域,不同行业的员工相互之间既有分区、分工,又有合作、交流。固定的圈子有时容易让思维固化,大家都在一个同等的角度、层次看问题,很难有新的突破。在联合办公空间里,可以获取更多好玩、有趣、有深度的想法,不同专业、不同行业的人,可以为彼此提供跨行业交流的机会,激发更多的创新与创意。

可提升知名度

联合办公发展到现在,已经不仅仅是小微企业和初创型企业的专属,各种大型品牌也追起了联合办公的潮流,如潘石屹的SOHO 3Q。联合办公不仅仅是为了增强员工之间的交流合作,更是强强联手,资源互置。利用圈层效应,可以提高本身的知名度。这一优势增强了联合办公的意义,让人们开始思考并向新的办公模式靠拢。

联合办公好处多多,但是面对不断变化的市场,联合办公也表现了诸多弊端。联合办公的模式在兴起之初经历过早期“工位共享”阶段,开始进入创意园式集中办公阶段,然而大部分项目存在空置率高、盈利困难的现状。业内人士认为,只有实现布局区域改善及扩大规模才有机会实现盈利。

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传统写字楼面对的空置率问题,在联合办公这里也没有得到很好的解决。于是,大家开始思索,有没有一种方法能够解决这种问题呢?可不可以既保留联合办公的优势,又在此基础上吸取传统办公的优点,将联合办公推向一个新阶段、新模式呢?

答案是可以!

许多人会将共享办公与联合办公混为一谈,其实,化整为零的分租模式,即联合办公,并非真正意义上的“共享办公”。由科技智能完成空间与人的高效链接,通过资源组合平台解决办公资源闲置与无法及时对接的问题,达到数据化、智能化、产业化标准,实现办公资源的高效、合理调动和分配,才是真正意义上的共享办公。

17度于2018年率先推出写字楼共享短租新模式,这种全新的办公空间租赁模式,是对联合办公空间的升级,更赋予了联合办公新的内涵与生命。

17度共享短租项目的落地被认为是房地产与共享经济深度融合的划时代举措。

新京报采访过的一位熟悉WeWork的业内人士表示:

由于当前的经济环境因素,国内的共享办公整体收缩,但共享办公这个趋势是不可阻挡的,随着5G到来,移动办公将是未来趋势,当然目前这个观念也需要不断培养与普及。

2018年下旬,共享办公行业迎来了新一轮密集融资。这对行业来说是一个新的契机,也意味着17度的开创性举措将掀起新的时代热浪。

新京报报道过一位共享办公用户的真实体验:

“今年重新选择了办公室,但租的是写字楼,更便宜些。”共享办公用户诗诗(化名)算了一笔账,在写字楼租的一间房,平均每月比共享空间至少便宜2000元,一年就省下两万多。

其实,共享办公不仅在租金上为企业提供了便利,相比起联合办公,共享短租在租用方式上也更加灵活。办公室、卡座、车位、活动场地等支持按天共享。对于创业团队而言,会议室的日均使用时间相对更短,为此,17度率先推出了“按小时租用”的新模式。

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在这种“按小时租”的新模式下,业主可以最大限度减少闲置带来的收入损失,创业者则能通过APP的LBS定位功能迅速找到最近的场地资源,同时无需长期占有会议室、活动场地等,降低资金支出,减少场地匮乏焦虑感。

更为重要的是,17度的共享短租目的不仅仅在于让业主减少闲置空间带来的损失,而是让企业及员工可以随时随地在身边找到闲置空间,如会议室、工位、停车位、卡座等,真正实现随时随地办公的新模式。

并且,17度的共享短租,最终目的在于促进资源节约、资源共享,解决社会闲置资源再利用的难题,从而真正为创建资源节约型社会发挥自己的一份力量,这与17度的理念“度人度己,合作共赢”不谋而合,而这种开创性举措也将具有划时代的意义。

 

 

这种“共享平台2.0”新模式的开启,不仅是企业与员工的福音,更是整个社会的福祉。我们有理由相信,在创新理念与高新技术飞速发展的现代中国,未来将有更多的产业、行业,能够像17度一样跻身环保、节能、共享领域,为个人谋发展的同时,也为社会提供持续发展的源源动力。