今年以来,一线城市写字楼的空置率令人堪忧,而最难受的,莫过于手握着大量写字楼的业主、物业公司,房源租不出去,租金一路下行,随处可见写字楼招租广告以及免租信息,各中介、房东为招租费了不少心思,但收效甚微。

办公室空置几个月了,如何才能快速出租?

 

深圳写字楼现状

第一太平戴维斯统计数据显示,深圳市2020年第一季度平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,达26.2%。截至季末,深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。

在当前经济环境下,深圳全市写字楼一边是供应量充足,空置率不断攀升。另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区,由此导致部分写字楼的空置率居高不下,租金不断下探,招租成为一大难题。

 

提高出租率,有哪些方法?

一、让利招租,出台租金减免等优惠措施

目前,许多办公楼业主正在采取让利减租的方式自救,包括租金下调、免除水电费、物业费、管理费,甚至直接给出几个月的免租期等等。

从事写字楼中介服务多年的江先生表示,“现在招租我们不收取承租方任何中介费,如果能和我们签约,我们还可以和承租企业平分佣金。”

面对优质客户,业主主打降租让利也不失为一个好的选择,如果公司承租面积够大、公司资质也还可以,租金方面可以给以较好的优惠,吸引优质企业入驻。

 

二、提高绿色办公标准,以优质的服务赢得青睐

虽然说提高管理、服务水平是老生常谈了,但在经济情况不容乐观的当下,各方写字楼都在打“价格战”,显然不是长久之计,唯有以细致、全面的服务来提高竞争力。

疫情催生写字楼的升级变革,业主们必须思考如何从建筑自身的角度加强对公共卫生事件的防护,例如增添智能管理系统、公共区域消毒系统等等,提高物业服务质量,以应对“智能化办公”的时代。

面对竞争,靠什么去打动客户?用更人性化的方式做好服务,从方方面面的细节体现人文关怀,让服务对象感受到愉悦的体验和细致入微的关爱,从而发自内心地肯定。

 

三、关注医疗健康、TMT企业,抓住机遇吸引入驻

租赁需求结构中,新兴技术企业、TMT(科技、媒体、电信)企业、金融企业或将成为新需求的主力。在疫情冲击下的第一季度,来自金融行业租赁需求在去年开始的金融业进一步开放政策加持下出现需求增加现象,从原先20%左右提升至44%,反超了TMT行业的29%。

另外,疫情加速的医疗健康、线上办公、网络生活等相关行业的前行,他们对扩张办公室的需求已于季度末逐渐在租赁市场引起关注,将成为后续市场的亮点。

业主不妨关注这些新兴行业所带来的写字楼市场机会,这些行业的快速发展将带来巨大需求,抓住机遇吸引企业入驻。

 

四、加入优质租赁平台,实现高效、快速出租

好的写字楼资源总是会被争相抢占的,如果没有,那一定是你没有做好广告。对于想要租写字楼的人来说,一个客流量大、租售程序少、供需方直连的优质平台,如17度租售公装平台,能够让你事半功倍,为你吸引大量的租户。

相较于其他为用户提供经纪人服务的平台,17度平台提供的是一种供需直连的信息交流模式。业主在平台上免费自主发布房源,与租户在平台上就房源信息进行直接沟通,无第三方介入,更无佣金收费,节约双方的时间和经济成本,让办公室出租更高效、透明!