创业第一步,租好办公室!面对市场上不计其数的写字楼,初创公司免不了陷入困境,要租在哪里比较合适呢?租写字楼要注意哪些问题?

 

区位条件

1、与其他商业设施的接近程度

商业办公也存在着聚集效应,同样位于城市中心商务区的项目,则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。

因此,与另外商业设施接近的程度,决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力,虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化,但是对写字楼项目区位选择过程的影响则不言而喻的。

2、周围土地利用情况和前景

如果写字楼项目所处的位置,周围有很多工业建筑、环境恶劣,就会降低该写字楼的吸引力。写字楼的区位还可能由于其临近政府、大型公司或金融机构的办公大楼而增加对租户的吸引力。

 

3、交通便利程度

大型写字楼建筑往往能容纳成千上万的人在里面办公,有没有快捷有效的道路进出写字楼,会极大的影响到写字楼的档次。

是否有足够的停车位也会影响到写字楼的易接近性。一般来说,中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位,但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。

4、硬性指标

电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间是否宽敞明亮,电梯轿厢空间是否足够大,各楼层等电梯的平均时间是多少,在运行过程中是否平稳无噪音,写字楼内的硬件设施完备程度怎么样是否达到专业的要求,这些问题一定要认真地做考量。

 

参考值


1、物业质量

物业在行业内的口碑是否良好,在解决问题时是否有力有效这是要重点关注的问题;其次,物业的服务标准如何,基础性服务是否都能够实现,这些问题将会和工作体验感息息相关。

2、办公行业

办公行业的水平决定了周围“邻居”的档次与水平,与此同时,行业的分类越专业,写字楼质量在某种程度上就越高。

写字楼之所以拥有高知名度,一是无法企及的高度,二是入驻企业本身的知名度,这些企业就像写字楼所汇聚的力量,一步步助力写字楼发展。

3、装修情况

房子的装修状况直接决定了装修的成本,比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从头开始做,能够设计成符合自己公司风格的办公室

但是大部分都已经有公司用过的,可能需要重新装修,如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。