写字楼装修工程消防系统改造施工注意事项

关乎安全向来无小事，而写字楼装修工程往往会牵涉到消防系统设施，因此在消防安全方面需要包括装修公司、写字楼业主在内的各方面严加注意和防范。

由于写字楼属于一类公共建筑，它的消防问题则是重中之重。相信很多写字楼业主在报批写字楼装修工程的时候都会遇到消防审核这一项目。这也是近年来政府对于消防设施安全越来越重视，法规和政策不断监督的结果。在这些与人民声明安全息息相关的环节，所有人都不能有任何放松。为了让各位更加明白写字楼装修工程消防设施系统改造施工的各个注意事项，本文分别对消防报批、消防系统改造施工的相关问题做简明阐述

一：明确消防系统的用途

建筑空间（包括写字楼）的消防设施系统主要用于监测和阻止火灾，保护民众生命安全。消防设施系统的作用原理是：火灾监测——报警——安全疏散——灭火、排烟、阻止火势蔓延。

消防系统包括以下设备：

通常写字楼装修工程中常涉及到的消防设施主要有：烟感、喷淋、消防水管、消防电路、消防栓、应急照明、报警系统等，下面是建筑物内所有消防设施的介绍，请各位稍作了解。

1、报警设备：

其中包括手动自动报警按钮、各种自动报警探测器、报警器、电铃、紧急广播等；

2、防火排烟设备：

探测器、控制盘、自动开关设备、防火卷帘门、防火风门、排烟口、排烟机等；

3、自动灭火设备：如喷淋；

4、手动灭火设备：消火器（泡沫、粉末、室内外消火栓）；

5、通信设备：应急通信机、对讲电话等；

6、避难设备：应急照明装置、引导灯、引导标志牌；

7、其它设备：洒水送水设备、应急插座设备、消防水池、防范报警设备、航空障碍灯设备、地震探测设备、煤气检测设备、电气设备的监视等等。

二：写字楼装修将要遇到的一些消防问题

1、消防报批：

这是写字楼装修施工前的必经手续，目前深圳市内绝大部分的写字楼装修工程均需进行消防审批，个别情况除外。未经申报审批而进场施工的，相关物业、建设单位、施工单位一并重罚。但消防报批工作专业繁琐，客户做起来难度很大，因此建议让承接您项目的装饰公司或专门办理消防报批的单位为您办理，会产生一定的费用，但很负责任的讲，这个费用如果您想省下来，恐怕结果会付出的更多同时还会让您焦头烂额。

2、消防设施改造：

写字楼装修或多或少会对空间重新规划，消防设施不符合消防要求，必定要进行改造。消防报审时的消防改造图就是这个时候用的，消防改造要完全依照图纸不能有任何偏差，否则在消防竣工验收时是不可能通不过的。消防验收通不过，写字楼就不能收入使用，这样附带的损失反而会更大。

消防设施改造需要有资质的专业施工单位完成，一些小型装修公司更本不具备这样的资格。类似康蓝装饰这样自身具备《消防设施工程设计和施工资质》的深圳装修公司才有能力为写字楼装修工程消防系统改造施工提供更多的保障。当然还存在另外一种情形，就是一些中小型装修公司会选择和具备“消防设施设计和施工”资质的专业单位合作，这样也能避免一些经营性和实操性问题。但这样会带来交叉施工的问题，消防设施的质量安全还需要更加严谨的对待。

3、消防验收：

消防验收是写字楼装修完工后投入使用的最后一个环节也是至关重要的环节。当写字楼装修工程竣工后，物业首先就整体施工及消防改造进行验收；然后申请消防局验收，同时要将您施工中涉及到的，必须进行消防检测的施工材料送消防审验有关部门进行检测，消防局的现场验收和材料验收全部合格拿到批示文件之后，写字楼就能投入使用了。