深圳写字楼需求保持稳定 2016第三季度租金环比下降

近年来，深圳写字楼市场竞争正不断加剧，据深圳装修公司-康蓝装饰了解到，2016 年上半年全市生产总值同比增长8.6% ，第三产业同比增长9.5% 。第三季度内，共有合计约14.4万平方米的两个新项目入市，推升了空置率，导致平均租金环比小幅下降0.2%至人民币213.8元每月每平方米。预计在第四季度将有8个新项目进入市场，合计有效写字楼建筑面积约为54.4万平方米。

 

瞩目的租赁交易
德州仪器在南山区的康佳研发大厦续租约6,000 平方米。
明导在福田区的中洲大厦新租约1,000 平方米。
深圳悦茂置业有限公司在福田区的NEO 大厦A 座承租约1,000 平方米。
希捷和汤森路透在罗湖区的信兴广场续租。

租金下滑可归因于越来越多业主由于竞争加剧，提供租户更多优惠，且提高代理方佣金。

新项目将加剧已经高度竞争的市场，且预期业主在第四季度将持续提供折扣和租金优惠。由于新增供应位于高位，该情况在福田区将最为常见。

写字楼投资市场内，前海某项目预计于第四季度开售。该项目由知名发展商开发且拥有高规格的建筑品质；鉴于前海投资机会有限，该项目预计将吸引众多投资者。

另外，前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，地产市场投资活跃，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目，香江集团、世茂集团及深圳地铁集团等其他发展商也先后在这一区域迈开售楼步伐。鉴于前海未来有望成为广东自贸区的金融枢纽，高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇表示，基于对当前开发进程及土地成交记录的监测，预计2020年前海甲级写字楼存量将增至265万平方米左右，其中多数写字楼物业将位于桂湾片区。（数据来源：高力国际）