深圳装修公司对中国写字楼市场的回顾与展望

中国2016年全年经济增速预期将维持6.7%左右，而2017年经济增长将在此基础上进一步减速。消费市场似乎未能填补制造业及出口市场放缓而造成的缺口。与此同时，在英国脱欧、特朗普当选美国总统、欧洲反建制主义情绪抬头的综合作用下，经济政治的不确定气氛日益积聚，未来形势更显严峻。今天，深圳装修公司-康蓝装饰将为您详细讲述中国写字楼市场的现状以及未来的发展趋势。

写字楼市场中，一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平。由于新增供应多位于郊区地段，因此未来12至24个月中，郊区市场将延续竞争激烈局面，而市中心板块受到的影响相对微弱。

“联合办公空间”是2016年写字楼市场的首要关键词。来自美国的运营商WeWork正式进军中国大陆市场，在上海开出第一家联合办公点，并计划在2017年再增数个项目。与此同时，本地联合办公服务商强势扩张并成功吸引投资。联合办公的市场密集度迅速提高，未来数年内可能会出现市场整合，行业趋于专业化发展。

随着技术、商务行为及文化的变化，办公空间的使用方式也将继续演变。拥有预算的大型创意公司可以考虑长期租赁年代较久的项目，自行翻新或定制办公空间。规模较大的企业或许会针对不同业务分支（研发、销售、行政管理）对办公空间的不同要求，对员工进行分流或者寻找合适的空间。

一座城市的不同商务区之间有着明显的专业化区分，而随着城市市场日趋成熟，不同城市之间的专业化区分也将表现得更加明显。地方政府都在打造各自的商务“标签”，如广州计划建成电商总部城市，深圳大力发展技术创新，上海则以金融、服务、消费为重心产业。而亚投行、“一带一路”等国家项目的开展以及自贸区的建设，更将对专业化走势起到积极的助推作用。

随着办公方式的变化、企业创新性的提高以及人才竞争的加剧，用人单位在改善员工福利的同时，也更关注办公环境。独特或创新的办公空间应该在更加基础的层面融入城市结构，与其他物业类型（住宅、商业、酒店及餐饮服务）充分融合。

传统而言，中国市场的写字楼租期一般两到三年。随着企业扩大规模、装修成本增加、商务增长放缓，未来租户会希望延长租期，同时通过服务式办公室或联合办公空间来满足短期的额外空间需求。那么针对租户的短期“超员”现象，业主是否愿意提供短租空间，或者说不含服务的联合办公空间？

租户在租约谈判中将日益占据上风，将是明年最显而易见的趋势之一。由于供应量达到历史最高水平，预期空置率上升，业主将不得不通过提升空间品质、加大优惠力度等方式来吸引新租户、挽留现有租户。一些寻求降低空置风险、减少收入流失的业主或许会与一类新的运营商合作，即以低于市场价的租金与运营商签订长期租赁管理协议，由运营商负责转租，从而将风险转嫁。对业主而言，确保了长期固定收入以及资本价值增长潜力；运营商则获得了以最低开支获得丰厚回报的机会，当然这要以租赁市场行情稳健、入住率上升且租金维持高位为前提条件。

以上便是本期深圳装修公司康蓝装饰（conran）整理提供的全部内容（本文信息数据来源于房讯网，目的在于更广泛分享，不作其它用途），若您还想获得更多有关办公室装修设计方面的知识，亦或是您现在正面临着办公室装修设计方面的难题，请咨询康蓝装饰专业的客服人眼，联系电话：0755-83280118。