深圳写字楼放量出货 面临空置率上升压力

住宅市场的限购大杀器没有覆盖到深圳商业地产市场，当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候，深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。

\r\n

据深圳写字楼装修公司-康蓝装饰了解到，预计2017年新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍。当前市场写字楼供应较大，深圳后海片区将在2017和2018年迎来供应小高峰，前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。

\r\n

目前，深圳全市的甲级写字楼主要分布在七个区域，福田CBD南区和北区是深圳政务、文化、商业中心，自2000年开始迅速发展;而中心西区是福田CBD的西拓区，为近年市场热点区域;罗湖蔡屋围片区则是传统金融商务区，自上世纪90年代发展至今;南山CBD是深圳新兴文化、商务区，2006年开始迅速发展;至于前海、宝安中心区是近年深圳发展西移的结果，也是甲级写字楼的开发新兴地。

\r\n

具体到2017年第一季度=数据显示，截至目前，深圳已连续三季度单季新增40万平方米以上甲级办公楼面积，第一季度新落成的甲级办公楼项目仍然集中在福田区和南山区，总计5栋办公楼合共近50万平方米。

\r\n

值得注意的是，新入市的写字楼项目有“豪宅化”之势。新入市的平安国际金融中心由平安人寿开发，总建面达到10.2万平方米，月租金为400-600元/平方米，已经打破位于福田中心区的嘉里建设广场租金纪录，成为深圳写字楼新贵。位于后海片区的深圳湾一号甲级写字楼也在季末启动全球租赁，其不但拥有莱佛士五星级酒店、空中音乐厅，顶楼还有停机坪。

\r\n

整体而言，第一季度深圳甲级写字楼表现稳定，市场有所回暖。

\r\n

第一太平戴维斯数据显示，2017年第一季度，深圳市甲级写字楼市场租金水平环比上涨1.6%至人民币226.2元/平方米/月，空置率上涨0.56个百分点，平均售价环比下降0.6% 。

\r\n

租赁方面，第一季度深圳金融类和科技类企业扩租需求有所提升，持续支持甲级办公楼市场回暖。其中，传统金融类行业在福田区扩租需求尤为明显。但另一方面，由于中国保监会对保险行业监管措施进一步加强，使得部分保险机构扩张趋势较前几季度趋于谨慎。

\r\n

\r\n

仲量联行表示，地产类公司的租赁需求较上季度有所活跃，随着更多外来地产公司在深圳的项目进入到筹备与开展的阶段，其办公楼新设立和扩租需求较之前有一定增加。
\r\n由于深圳全市甲级办公楼需求维持在健康水平，加上大部分大楼空置率表现稳定，租金下行压力有所减弱，投资市场保持活跃。

\r\n

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，“在整体经济稳步增长的环境下，深圳市对投资者和资本具有持续的吸引力，其中金融类和科技类公司自用和投资兼顾的需求相对活跃。”

\r\n

整体产业发展前景向好，国内资本看好深圳办公楼市场。未来12个月将有约100万平方米的新增甲级办公楼项目落成，主要集中在福田CBD，近一半是总部大楼。

\r\n

这些总部大楼的企业搬迁将对其正在租赁的大厦构成空置压力，加上其他可租赁项目的入市，“由于深圳中心区可供选择的一手项目有限，投资者也会考虑周边具有发展潜力的区域。”

\r\n

仲量联行数据显示，第一季度，由于新供应压力拉高深圳全市甲级办公楼空置率至15%，环比上升3个百分点。未来，虽然预期市场整体租赁需求稳定，但可选择项目增多，2017年末深圳甲级写字楼的空置率将同比上升5-8百分点。

\r\n

而第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则认为，虽然未来一两年内深圳的写字楼会出现空置率升高的压力，但这不会成为长期问题，因深圳实体经济发展速度足以支撑企业的写字楼租赁需求。