写字楼租赁市场遇冷，2021年应如何应对？

天津写字楼净吸纳约6.6万平方米，整体空置率35.7%

2020年，天津市甲级写字楼净吸纳量共录得约6.6万平方米，较去年下降16%。四季度，甲级写字楼全市平均租金面临下行压力，租金指数环比下跌2.6%，至人民币每平方米每月118元。

天津整体空置率较上季度环比下降0.9个百分点至35.7%，同比下降0.7个百分点，仍处于较高水平。写字楼市场仅有一个新增项目入市，供应量为7.5万平方米，远低于前几年平均水平。

 

杭州优质办公楼整体空置率18.1%，全年净限量13万平方米

仲量联行数据显示，2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米。

全年优质办公楼市场共有5个新增项目总计31万平方米入市，较2019年全年增加近11%。至2020年末，杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%，较2019年同比小幅上调0.6个百分点。年末租金跌幅持续收窄，第四季度录得全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。

甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深，净有效租金报4.4元每平方米每天。2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市，其中近五成落在钱江新城及其周边区域。

 

青岛写字楼全年整体吸纳量11万平方米，空置率28.4%

仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示，四季度青岛写字楼租赁需求整体态势保持疲弱，但市场活跃度较上一季度略有回升四季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米，新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。

全年净吸纳量约11万平方米，主要来自于乙级办公楼，市场整体空置率略降至28.4%。四季度位于市南区的华润中心二期入市，为市场带来9.3万平方米的新增供应。

2020年很多业主为缓解压力，推迟项目开业时间，预计2021年将有五个项目入市，主要集中在市南区和崂山区。四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。

 

深圳甲级写字楼新增供应超百万平 空置率升至27.9%

2020年第四季度，深圳全市合计迎来约18万平方米的新增甲级写字楼面积。全年录得14个项目交付，合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。

四季度全市净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米。但年内受疫情负面影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租赁需求主要来自TMT（科技、媒体、通讯）、金融业及专业服务业。

四季度低量供应叠加需求提振，令全市平均空置率环比下降1.8个百分点。然而，全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。

 

去年广州写字楼供应同比上涨四成

2020年广州写字楼市场供应量止跌回升至2567套63.2万㎡，供应量同比上涨40%。市场成交受疫情影响，同比下跌22%，为2549套56.4万㎡。

中原研究部统计显示，2020年广州写字楼市场供应量止跌回升至2567套63.2万㎡，供应量同比上涨40%。市场成交受疫情影响，同比下跌22%，为2549套56.4万㎡。

 

2021年北京写字楼市场空置率高至15.8%

全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米，但净吸纳量仅为17.74万平方米，因此也导致空置率被推高至15.8%的高位，环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。2021年，北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮。

大宗投资市场投资周期较长，并受宏观经济及微观市场等多重因素影响，因此在2020年的整体表现逊于2019年。全年北京投资市场累积成交金额达人民币525.8亿元，较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外，数据中心等非传统投资成为新的热点。

 

疫情影响下，一些中小企业办公需求萎缩明显。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度，一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。同时，灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势，再次降低了企业对办公面积的需求。

 

应该如何应对？

• 努力调整思路，减供同时激活存量。目前，已有城市在供给侧缩减商服用地供应量，也有地区鼓励盘活商务用房存量，将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施；或将商业用地调整为居住用地，允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改为自建长租公寓，并享有专项资金补贴。

• 写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商。开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上，而应考虑适当降低价格，为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。

• 发力数字转型，主动对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐增多，如在线教育、直播电商等。因此，加快城市产业结构调整，构建智慧城市新格局，没落的写字楼才有机会被重新点燃活力。

   

 

新闻/数据来源：房讯网、第一太平戴维斯、仲量联行、半月谈