房子是经久不衰热议的话题,要不要买房每个人心中都有一个标杆。有人认为房子是刚需品,早买晚买都要买,有的人则认为房地产市场和股票市场一样也存在周期性要看好时机再买。

今天,我们就了解目前国内的房地产情况。

 


01

住房空置率高,存量过剩

 

据数据显示,中国现在的住房足以够34亿人居住;而央行发布的另一份数据显示,到2019年,中国城镇居民住房拥有率是96%。住房拥有率为96%的同时,超过30%的家庭拥有2套住房,超过10%的家庭拥有3套住房,户均拥有住房1.5套。

值得注意的是,现在我们的住房还在不断建设,但是人口增长已经放缓。因此,足以证明我国住房空置率很高,数量不仅是够住,而且还存在过剩的现象!

既然都说中国不缺房子,那为什么开发商还要大量拿地盖房呢?

住房


02

房地产行业利润“薄”,多家房企转型。

 

开发商为何还要大量拿地盖房呢?在回答这个问题之前,我们先了解房地产行业的利润。在不少人看来房地产的利润很高,因为国内的房价比较高,因此很多人认为房地产算是暴利行业。但实际上,近些年国家对房地产、土地市场等进行调控,因此很多房企纷纷转型。

 

从2010年,国家发布了“退房令”之后。仅留下16家以房地产为主业的央企,要求78家非房地产主业央企退出房地产行业。

而原本的京津冀“大地主”的奥园美谷也了放弃主营业务,转型医美。为何房企纷纷转型?房地产行业的利润究竟有多“薄”呢?

杭州滨江集团董事长戚金兴一语激起千重浪,在回应滨江集团业绩时,他放出这样一句话:“公司努力做到1%-2%的净利润水平。”

可见房地产行业的利润不算高,很多央企、房企退出房地产行业也就不足为奇了。

房地产空置率


03

为何有的房企还依然疯狂拿地?

 

回到我们的主题,既然在国家对房地产、土地等严格调控下,很多房企都纷纷转型了,而且房企利润也没有我们想象中的那么高。那么,为何有的房企还依然疯狂拿地?

 

01、周期较长,需要资金周转

房企在保证拿地-开发-销售整个链条中,周期相对较长。在这种情况下,房企往往需要资金周转,因此需要不断地加快开发与推盘节奏,同时缩短回款周期。

 

02、追求规模至上

房企的规模化会带来两个积极影响:其一,品牌效应,如碧桂园、恒大、万科等已经成为房企品牌中的佼佼者,在土地拍卖、政府关系等方面都会有不少的助力。其二,带动股价的上涨,由此形成主营业务之外的其他收益。

因此,不少房企依然会选择疯狂拿地。


03、有些城市住房供不应求

虽然全国住房空置率高,但不是所有的城市都不缺房子。比如深圳,该城市住宅楼供不应求,写字楼包括商铺、公寓等,供大于求。因此,深圳在2021年增加公共住房建设的土地供量。像类似深圳这样住宅楼供大于求的城市,想必开发商不会放过开发的机会。

 

04、带有赌的性质

随着土地资源的减少,优质土地的稀缺性日益增高。对房企而言需要进一步提升市场嗅觉,招拍挂、存量土地更新、项目收并购、棚户区改造等都是土地获取渠道。如果能够获取优质土地那么会推动未来土地形成溢价,不管是转手还是开发,都可能获得不错的盈利。

因此,不少房企大量拿地,这其中难免有些赌的性质。

然而,如果赌错,最终的结局可能是楼盘烂尾开发商破产。

楼盘

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