深圳写字楼空置率高达25%，多角度谈谈为什么写字楼租不出去？

随着经济的发展，深圳写字楼如雨后春笋般立于城市的各个区域。

 

今天，康蓝将从写字楼行业数据、多角度等，就深圳写字楼市场发展情况谈谈自己的看法。

 

深圳写字楼高空置率引关注

 

作为一个经济快速发展的城市，深圳的甲级写字楼也越来越多。

 

近期，根据写字楼市场报告据数据显示，截至2021年一季度末，深圳写字楼空置率高达25.50%，作为反应一城市经济活跃指标的写字楼出租率，高空置率的深圳写字楼引起了人们的关注。

 

 

 

从全球写字楼空置率情况看，在2020年初纽约写字楼空置率为7.90%，旧金山6.00%，伦敦4%，深圳24.60%。到2021年初纽约写字楼空置率为12.50%，旧金山11.90%，伦敦8.80%，深圳25.50%。

 

从图上可以明显看出，受疫情影响全球写字楼空置率都在攀升，其中深圳最高。

 

 

而从深圳2021年第一季度各区域甲级写字楼空置率和租金数据来看，宝安空置率30%最高，罗湖空置率19%最低。

 

 

受疫情影响，写字楼高空置率不止是深圳，从数据来看全国各地写字楼空置率都较高。

 

 

供需双重因素影响

 

深圳甲级写字楼空置率为何那么高？

 

数据显示，从供应方面来看，深圳自2016年开始写字楼进入供应高峰期，连续5年的平均供应量超77万㎡，随着前海CBD的建设，供应量更是只增不减。然而在需求方面，深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡，即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

 

 

从需求来看，2019年深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。而第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、甲级写字楼作为其办公场所，因此甲级写字楼空置率在增加。

 

 

 

一般来说，租赁甲级写字楼大多是金融、科技、TMT、实力较强的上市公司、国企。但从数据来看，深圳这些行业从业人员要比北京、上海低很多，因此这也是深圳写字楼高空置率的原因。

 

 

 

需不断提高吸纳量

 

深圳是一个年轻化的城市，常住人口平均年龄仅32.5岁。这在康蓝看来，深圳的发展潜力巨大，如果想要降低写字楼空置率，那么深圳需要不断提高写字楼吸纳量，然而想要提高写字楼吸纳量必然要有吸引力，有自身的优势。

 

 

 

因此，要在房价上涨和人才吸引之间取得平衡，确保企业不断进入，深圳甲级写字楼市场才能健康发展。

 

 

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