佛山甲级写字楼存量达123.9万平方,预计今年新增58.6万平方

    据戴德梁行最新发布的统计数据显示，2017年年末佛山全市甲级写字楼存量增至123.9万平方米，同比上升23.1%.今年，全年佛山甲级写字楼市场预计迎来58 .6万平方米的新增供应。

 

    一方面是佛山的写字楼和集中商业的存量越来越大，另一方面是各大房企仍在建设更多的商业业态。

 

    在业内人士看来，房地产去库存已经不仅仅是“销售端”的问题，而是依靠产业结构优化、城市竞争力升级、中高端人才流入等背景，在“使用端”去库存。不管是现有写字楼库存，还是正在新建的商业业态，都需要在城市配套与先进制造业发展需求领域，寻找新的机会和各业态之间互补的“自循环”能力。

 

 

 

    据戴德梁行发布的统计数据显示，过去一年，佛山共新录得甲级写字楼3个，分别分布在祖庙板块和佛山新城板块，新增供应23.3万平方米。受新增项目影响，2017年年末全市甲级写字楼存量增加至123.9万平方米，同比上升23.1%.

 

    从整体来看，佛山中心城区甲级写字楼市场主要分为4个商务区，分别为千灯湖商务区、季华路商务区、佛山新城商务区和祖庙商业区。其中，千灯湖商务区甲级写字楼存量占到全市总存量的54.6%，成为目前写字楼存量最大的商务区；季华路商务区的甲级写字楼存量则以22%占比紧追其后，佛山新城商务区和祖庙商业区甲级写字楼存量占到全市总存量的17%和6%.

 

    “广佛同城的深化推进，佛山甲级写字楼市场发展迅速，租赁也表现很进取，整体市场表现显示良好趋势。”戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡分析认为，活跃的市场租赁推动全市空置率显着回落，全市各商务区空置率均呈现同比下降趋势。“而佛山新城随着新项目的交付开启快速发展新里程，空置率数据也出现了暂时偏高的情况。”

 

    数据显示，佛山去年录得净吸纳量20.3万平方米，约为2016年的2.7倍，全市空置率降至33.6%.其中顺德区因为新增2个新项目，空置率超过60%，高于全市平均水平。

 

    成熟商务区平均租金稳健增长

 

    活跃的市场吸纳推动了租金的成长。戴德梁行数据显示，包括季华路、千灯湖和祖庙等商务区在内，2017年佛山成熟商务区均录得平均租金稳健增长。

 

    其中，季华路商务区租金上涨趋势明显，每月每平方米69.4元，同比上升5.9%.缪舒怡表示，空置面积的减少，商务区配套成熟，吸引越来越多消费者，是导致季华路等成熟商务区平均租金增长的原因之一。

 

    成熟商务区租金水平虽呈上升趋势，但由于年内新增供应物业中有部分位于新兴商务区，受此影响，全市年末整体租金水平同比结构性小幅下降2.9%至每月每平方米64.7元。“整体有所下滑主要是在新兴商务区，主要受新兴商务区环境配套还有待培育等原因影响。”

 

    缪舒怡分析认为，得益于诸多优惠政策及不断提升的市场环境，金融类企业成为佛山甲级写字楼市场的吸纳主力，制造业优势催生了制造服务业及贸易类公司对佛山优质办公空间的需求，中资企业继续成为推动佛山甲级写字楼租赁需求的主要动力。

 

    戴德梁行研究部公开的2017年佛山中心城区主要租赁交易记录显示，华为、微诚金服、拓成金融先后进驻千灯湖等区域。

 

    佛山新城成新增写字楼主力区域

 

    戴德梁行预计，2018年的佛山甲级写字楼市场需求仍将保持活跃，全市甲级写字楼存量将攀升至约182.4万平方米。今年佛山甲级写字楼市场预计将迎来58.6万平方米的新增供应，除祖庙商务区外，其他商务区皆有新增项目入市，且千灯湖商务区新增供应量占2018全年全市供应面积的64.8%.

 

    分区域看，从去年开始到2012年，佛山新城将成为写字楼新增主力区域之一，整个佛山市场表现为新兴商务区新增供应开始加速入市。

 

    戴德梁行研究部统计数据显示，2017年末佛山新城写字楼将呈现明显增长，成为全市第二大写字楼存量区域。

 

    据该数据统计，去年开始到2021年，佛山新城预计将有近258万平方米写字楼陆续交付入市。未计算部分项目因工期调整等因素调整入市时间等因素，预计近四年将有宝能国际文化金融中心、中信银行大厦、苏宁广场、M -city、欧浦国际商务中心、企业家总部大厦、集成金融广场和中盈盈达国际金融中心等至少8个写字楼先后入市。其中2020年和2021年入市量最大，分别有逾73万平方米和近89万平方米。

 

    除了佛山新城之外，千灯湖依旧是新增写字楼的重点区域。据统计，近四年内千灯湖每年都讲有超过100万平方米新增。包括有招商依云之地中心———主塔1号楼、富力国际金融中心、瀚蓝广场、新凯广场、万科荟光大厦和华美国际金融贸易中心。

 

    与此同时，季华路和祖庙板块的新增写字楼供应步伐放缓。据戴德梁行统计，祖庙板块近四年将没有大规模写字楼集中入市，季华路则有天安中心、绿地中心二期和星星广场等项目。

 

    来源：南方都市报