港人北上深圳置业 香港楼市现遇冷

简介：在市场调查发现，受香港楼市低迷影响，很多香港人将置业视线转向内地,而深圳作为香港人最为熟悉的内地城市，已成为港人北上置业的首选。

近期，深圳楼市迎来一波推盘小高峰，据统计，上周末共有4个楼盘开盘或加推，吸引了大量的看房者，其中包括不少来自香港的置业者。记者在市场调查发现，受香港楼市低迷影响，很多香港人将置业视线转向内地,而深圳作为香港人最为熟悉的内地城市，已成为港人北上置业的首选。

深圳楼盘受到香港置业者关注（来源：深圳特区报，吴铠峰摄）

港人赴深置业比例增长一成

上周末，记者前往福田中心区和深圳北站的两个新开楼盘调查发现，有相当数量的香港置业者前往选房。

在有“福田中心新地标综合体”之称的某楼盘销售处,一位销售人员告诉记者，首期推出115-250平方米三至五房房源共415套,吸引了深港两地置业者，尤其是来自香港的人士占据较大比例。“从预约登记的数量来看,港籍及其他外籍人士的购买比例大概占到两成。”该销售人员介绍。

记者来到深圳北站附近某大户型楼盘调查时发现，港籍人士前往置业的比例也占到一成多。

“事实上，从今年上半年开始，港人来深置业的比例就出现明显增加。”美联物业总经理江少杰介绍，从美联物业120家中介地铺的监测数据来看，今年上半年在深圳置业的港人比例已达20%以上，而这一比例在2012年底时只有10%。从成交的结构来看，300万元以下的物业最受港人青睐;从成交区域来看，主要集中在口岸附近,比如罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。由于香港人对龙岗、布吉、龙华等地相对陌生，且距香港较远，成交量相对少一些。

港人内地置业首选深圳

对于今年香港人士热衷赴深置业的原因，市场分析人士称，主要是受香港楼市急速降温，成交量持续下降影响，价格下降，从而逼走了香港的一部分置业需求，进而转投包括深圳在内的很多内地城市所致。

据悉，香港政府为了控制急速升温的楼市，在两年多的时间内三度推出不同版本的印花税，致使房地产市场量跌价稳，港人出走到外地置业。来自香港特别行政区政府土地注册处资料显示，2013年3月至6月间，香港住宅买卖交易宗数下降至11443宗，是1996年以来录得数据的最低季度成交量。

中原地产代理(中国)有限公司华南区总裁李耀智告诉记者，香港印花税加码后，致使楼市整体成交量只占正常情况下的60%-70%,豪宅、新房受影响较大,价格出现明显下降。

香港人不看好本地楼市，纷纷赴外地置业，而深圳依托毗邻香港的地理优势，自然成为港人转移置业阵地的首选城市。

在香港从事金融业的王先生认为，随着港深两地经济往来日益密切，特别是近来随着前海概念的升温，深圳成为很多香港人北上置业的第一选择。另外，深圳楼市需求一直都很旺，是不错的投资渠道，在香港政府推出印花税楼市低迷后，他就有了到深圳买房的想法，主要是用来投资。

不会推动深圳总体房价上涨

港人赴深置业比例提升会否推高深圳房价？对此，业内人士普遍认为，在限购令下，香港人在深置业同样受到一定的限制，从今年上半年的情况看，港人赴深置业量虽有所增长，但总量有限，新增加成交量也主要是以投资为目的，难以对整体房价造成影响。

根据2010年发布的深圳“限外令”的规定，香港人只能在深圳买一套房。江少杰认为,受此影响，近几年港人赴深置业的比例始终维持在一定的水平，上下浮动，难有大的突破，而且港人投资的渠道较广，活动范围也不仅仅局限于深圳，因此港人在深置业升温，会对深圳房价产生一定程度的推动作用，但作用有限。

李耀智也认为，近年来很多香港人有兴趣来深圳买房，尤其是香港楼市走低,让一些投资需求转入深圳，但受“限外令”、“限购令”的影响,总体比例并不高，因此在整体上难以对深圳房价产生大的推动作用。