怎样买卖商铺写字楼最省钱?

怎样买卖商铺写字楼最省钱？下面深圳装修公司-康蓝装饰（Conran）将为大家摘录一篇关于商铺写字楼买卖税费相关知识，希望可以帮到大家，买卖商铺写字楼,税费也会下降,“住宅、商铺、写字楼等均属于不动产，税费交易原理相同，凡是不动产交易在‘营改增’前后所要缴纳的税费变动情况，可参照商品房。

一是个人直接向开发商购置新商铺、写字楼所缴纳的契税虽不在营改增范围，但计征契税的成交价格不含增值税，所以和新房一样，在房屋总价不变的前提下缴纳契税会有所下降;

二是个人在二手市场购置商铺、写字楼，所缴纳的税费类似二手房交易税费会有所下降，但需要注意的是，目前二手房(住宅)在‘营改增’前后均有2年以上免营业税税的优惠政策，而商铺和写字楼则没有免税政策。”周鸣扬说。

律师说法 “税费转嫁”法理允许

“在日常房屋买卖中，房屋价格与税款有密切关系。”律师何凯说，根据相关法律法规，在房屋买卖中的税费应由出卖方和买受方各自承担相应的部分，但在实际房屋买卖合同中，通常约定房屋交易产生的税费由买受方承担，但税务局所出具的票据名称还是原业主的。

他认为，这种税费转嫁行为表面上看似不太合理，但其实背后体现了民法中意思自治的基本原则，这也是合同法中的基本原则之一。

首先房屋交易中双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未对实际由谁缴纳税款作出强制性或禁止性规定。因此，只要是双方真实意思表示，其由买受人支付交易税的约定认定为有效;

另外，房屋的价格也是双方协商后约定的，倘若买受方不同意承担税费，那相信出卖方也会将相应的税费加进到总价格中，其结果只能是交易价格上升，所以无论从法理还是情理上讲，这种税费转嫁行为都是可行的。

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