商铺升值空间虽大 但投资须理性

    相对住宅投资，商铺投资升值空间更大，因此，很多市民热衷商铺投资。不过，现在市面上在售的商铺数不胜数，品质也参差不齐，在大多数投资者对商业地产运作并不熟悉的情况下，“如何选择好商铺”成为他们最头疼的问题，如果投资不谨慎，“一铺养三代”的美好愿望恐怕要变成“一铺套三代”。因此业内人士提醒投资商铺还要多考虑清楚。

 

 

    进入下半年，楼市在新增供应大幅增加的状态下，销售日益火爆，不仅住宅市场不错，商业地产也跟着火热起来。在当今的市场行情下，很多市民认为住宅的升值空间不大，然而商铺就不一样了，市民普遍认为商铺升值空间更大。

 

    有投资经验的市民郑先生介绍，商铺不像住宅，会出现折旧的情况，相反，随着社区人口的逐步增加，周围商圈和配套的不断完善，消费客源就像滚雪球一样不断累积，商铺的价值伴随着社区、商圈、配套的成熟化不断凸显，升值空间比住宅更大一些。“商铺回本还是很快的，不仅租金每年上涨得非常快，即使转让出去，转让费也会比较高，因此身边不少朋友都会毫不犹豫地把钱投资到商铺中去。”

 

    业内人士表示，“一铺养三代”的投资理念在最近几年非常流行，并且这样的投资理念被深深地植根于投资者的理念中，如果市场一旦有人流量大且固定人口较多的好商铺出现，就会成为消费者投资的热点。

 

 

   选择好的商铺，首先要选择好的地段，地段和市场成熟度往往决定着商铺价值的高低。业内人士指出，买铺不是小事，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。

 

    “当初买这个商铺，就是看中了这个地段，市区商业街地段不错，周边人流量很大，而且这个项目周边都是成熟的居民区。”有着多年投资经验的市民杨女士说，“同层不同位置的商铺价差也会很大，因为商铺遵守一个‘金角银边’的定价原则。就是说，靠近出入口、边角展示良好的商铺价值高。”杨女士说自己当时抢到了一个出入口的商铺，虽然面积不大，但便于客户到达，有效客流量不会太小。

 

    有业内人士指出，投资商铺，除了地段之外，还要看区域消费群体的构成，消费力也是商铺投资的核心。就是说，要看今后会有多少人从店铺门前经过？这些人是走路经过，还是开车经过？这些经过的人有多少会成为你的顾客？

 

    总之，地段影响着商铺的价值，无论何时，地段论永远不过时。地段要交通便利，人流量大，特别是目标人流。

 

 

 

    商铺还会火多久？商铺是不是真的如人们预料的一样，确实能达到“一铺养三代”的美好愿望？投资者未来的收益是否在未来能够确保？这恐怕是很多初次投资商铺的人群不得不得思考的问题。

 

    有业内人士指出，现在很多市民投资渠道虽然比较多，但是各种渠道相比，投资商铺比住宅的升值空间大，而且回报率也更高。但是，面积较大的商铺投入资金偏大，而且收益比较慢，要等到附近小区交房，入住率达到一定程度后才能实现收益。相比较而言，面积中等偏小的商铺投入较小，回本也会比较快，如果效益不好还可以租出去收取租金，是个比较稳妥的投资方式。

 

    业内人士认为，商铺未来的收益受多种因素影响，虽然目前投资商铺，确实是好时机，但最忌人云亦云，一窝蜂跟随。不管商铺市场发生了什么样的变化，投资者要记得，看准地段和人气。如果这两点能够确保，未来的收益也就有保证，因此市民在购买商铺的时候要理性看待，不能盲目和盲从。

 

 

    业内人士分析，市民在购买商铺时，不仅要考虑到今后的租金收益，更要考虑到今后的升值弹性。“买商铺跟买住宅是不一样的，买住宅的话要考虑户型、绿化这些细节，但是买商铺要把握好大方向。第一位的肯定是区位和地段，通过政策、规划各方面分析，商铺在3到5年内能否有一个好的发展，消费群体能否有保证，这是购买商铺的首要依据。”资深业内人士说，其次要考虑到周边区域的消费人群和消费实力，为以后出租做出谋划。如果按照投资回报率来看，如果能够通过租金在20年内收回成本，也就是说投资回报率在5%左右，投资是非常合理的。“但目前大部分商铺投资的投资回报率很难达到5%，这就要看商铺自身的增值弹性，因为对于投资者来说，这种增值的收益弹性更大。”

 

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