房产步入存量时代，建筑装饰行业的未来风口在哪里？

核心提示：随着经济稳步增长，固定资产投资规模不断扩大，以及城镇化进程不断推进，我国建筑行业、房地产蓬勃发展，建筑装饰行业也因此呈现出稳健的发展态势。目前，建筑装饰行业发展到了重要的关口，它未来的风口在哪里？该如何实行产业转型升级？

行业概述

根据建筑物使用性质的不同，可以把建筑装饰业分为公共建筑装饰业、住宅装饰业和幕墙装饰业。

　　

产业链分析

建筑装饰行业的上游是建筑装饰材料行业，主要包括石材、木饰木板、油漆、铝板、家居饰品等，这些材料成本在装饰企业成本占比较高，达到65-70%，所以上游行业对于建筑装饰行业有着重大的影响。

而建筑装饰行业的下游是星级酒店、商业建筑、文教体卫建筑、交通基础建筑、政府机关办公建筑、房地产开发公司、家庭住宅等，这些领域近年来增长强劲，有力地推动了建筑装饰行业的发展。

行业规模及企业数量

1.行业规模

建筑装饰行业总产值从2010年的2.3万亿元，快速增长至2016年的3.7万亿元，复合增长率达到8.5%。

2.行业企业数量

2010年建筑装饰企业共有15万家，2016年减少至13万家，企业数量逐年下降。在这些退出市场的企业中，主要是三、四线城市的没有资质的微小型企业，它们主要承接住宅散户装修装饰，而那些有资质的企业退出市场的很少。

　　

行业特点

1.产业关联度高

建筑装饰行业的快速发展，推动了服装、家具和日用百货等产品的销售量。建筑装饰产品的不断更新，提高了建筑品质和科技含量，促使人们的消费结构，以及建筑业与房地产业的结构改善。

2.行业分工细化

建筑装修行业对于技术要求较高，并且随着行业的发展，工种逐渐增多，分工更加细化，比如空调工、油漆工、玻璃工等。只有做到各工种之间的相互协调合作，才能实现建筑装饰的最佳效果，满足客户需求。

3.行业竞争加剧

装饰行业规模大，达到了数万亿的级别，而企业数量却逐年减少。此外，这个行业不仅有民营装饰企业存在，外企和国企也纷纷介入，呈现出多元化竞争的局面，行业竞争日益加剧。

4.细分市场占比变化

公共建筑装饰占行业总产值的比例由2010年的52%下降至2016年的41%；住宅装饰占行业总产值的比例由2010年的42%增长至2016年的48%；幕墙装饰占行业总产值的比例由2010年的6%增长至9%。我们预计，公共建筑装饰产值比例将逐步下滑；住宅装修近几年产值占比虽略有上升，但预计其比重在后几年也将有下滑趋势；幕墙装饰产值未来增速预计均在10%以上，产值比重将稳步上升。　　

行业发展趋势

1.节能环保

随着生活质量的提升，消费者不仅注重建筑装饰的质量与功能，而且注重建筑装饰的节能环保，这关系到人们的精神需求和身体健康。因此，建筑装饰行业越来越注重节能环保，装饰材料方面选用绿色、保温和节能的装饰材料。此外，在建筑装饰的细节也在体现出更多的节能环保理念，如自然光源利用和建筑绿化装饰等。

2.延伸产业链

在前面提到，建筑装饰材料成本占企业成本的65-70%，处于极度重要的地位。行业内将产业链延伸至上游的头部企业将越来越多，一方面是为了减低成本、提高综合竞争力和抗风险能力，另一方面则是为了保证材料的质量和充足供应。

3.互联网+智装升级

建筑装饰行业急需转型，而互联网+智装升级则是转型的两个方向。从2015年开始，以土巴兔、齐家网、爱空间等为代表的互联网家装平台涌入这个市场，为建筑装饰行业带来了新的动力；此外，在消费升级的大背景下，消费者对于装修的智能化要求越来越高。

建筑装饰行业的风口在哪？

总的来说，建筑装饰行业从高速增长期进入了行业平缓期，未来行业将迎来转型，朝着节能环保、产业链延伸、互联网+智装升级的方向发展，并且医院建筑和养老装饰有望成为新的风口。