新空间时代，甲方乙方都要搞懂空间流量经济才能存活！

在传统的商办地产领域中，酒店、公寓、办公楼是各司其职的地产类型。然而随着酒店式公寓、长短租公寓、共享办公等新形式商业空间的出现，以及市场对它们逐步的认可和接受，可以说商办地产已经迎来了新一轮的大改造，新空间时代正不断地深化、发酵、成为主流。

从酒店到公寓再到办公楼，它们的新空间究竟向哪里延展，为什么又都在争夺新空间入口？新空间究竟会给它们带来什么？带着这些问题，康蓝解读新空间时代来临，空间经济会发生什么改变？

 

有地产从业者提出了空间流量经济的概念，可以将这个概念拆分成空间流量和空间经济来理解。

在这个时代，相信任何人都可以意识到 流量 对商业的重要性。人们将当红的男星叫作 流量小生 ；同理，能够带来强势经济效益的空间，我们可以将它归为 流量空间 。中国市场向来是庞大而驳杂的，市场虽大，如无流量，何来利润？

因此为了引流，各类商办空间在装修设计和经营理念方面都做出了战略意义上的调整，不同类型的商办地产相互接受、融合、拥抱。酒店加入了公寓的概念，许多高级白领正租赁酒店为住所；公寓实行长短租形式，同时加入管家模式，拓展公寓的增值服务模块；共享办公则是灵活处理办公空间的使用权，同时将办公空间升级为生活空间。

 

这绝不是泛泛而谈，行业的开拓者已经出发。酒店不再是酒店，酒店里还有桌球室、游泳池、健身房、茶室、会议室、书吧、桑拿房，像三亚的亚特兰蒂斯酒店，它里面还有海洋馆。连锁长租公寓运营商魔方公寓的增值服务收入占总收入的10%到20%，智能硬件、保洁、出行、叫餐等生活服务和社保缴纳等创新服务样样俱全，构建以公寓为核心的租住生态圈。以共享办公室出身的17度写字楼，目前正在全力拓展服务链，打造综合性的办公空间服务平台：租赁之外还有一系列相关的配套服务。

在这样的大背景下，我们会惊奇的发现，融合都是为了满足消费升级下客户追求的更美好的生活方式，归根到底空间其实都是生活空间 。空间正在向无界化发展，从而也造就了投资无边界， 资产管理无边界 的时代也到来了。

 

新时代给甲方和乙方都带来机遇和严峻考验，对商办地产的投资者来说，能够最大化地释放空间流量的经济魔力取决于运营者们的思维是否已经从工业思维转到运营思维。工业思维永远停留在价格上，而运营思维则更体现在重视空间增值上。这个道理同样需要公装行业的承包商们加以实践，商办地产类型不断融合意味着业主们对设计到施工的要求都将进一步提高，不仅办公空间，酒店、公寓、展厅等空间的装修和设计也必须面面俱到。

而高要求无疑给了能力者新的机遇，像康蓝装饰这样综合能力强的装修公司便容易得到青睐，面对新空间时代的来临，转化设计思维，掌握多类型施工，康蓝要做空间流量经济的推动者。