写字楼供应量飙升，如何打破高端写字楼空置的坚冰？

今年年初，深圳平安金融中心一次性被退租10层楼的消息想必牵动了不少办公楼业主和承租企业的心。实际情况是，由于租户原本想将总部、主要业务迁入深圳，后因其自身发展原因未能实现，导致其欠租违约，平安不动产主动将其清退，退租面积共计3万平方米。

那么，传得沸沸扬扬的深圳甲级写字楼空前空置情况到底如何呢？

我们从三个方面大概可以窥探一二。

某地产中介写字楼业务经理陈女士表示，上门客明显少了，退租客多了很多，企业大的换小，感觉写字楼的寒冬来了，生意特别难做。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，确实最近可能有一些传统的甲级写字楼，出现退租和空置的现象，比以往要略为严重。

高力国际研究报告显示，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%。

从写字楼租赁一线人员，到最权威的商业地产公司数据，我们不难发现，深圳写字楼空置确有其事。具体的空置情况究竟如何，我们可以看看更加专业的数据。

根据戴德梁行发布的2019上半年数据显示，2019年上半年，全市甲级写字楼新增供应约14万平方米，总存量攀升至512.78万平方米。自2018年末以来，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。

上半年全市吸纳量较去年同期减少22.39%，为9.7万平方米；空置率较去年末上升0.4个百分点至16.11%。租金方面，上半年末全市平均租金较去年末下降6.74%至257.98元/平方米/月，一季度和二季度环比降幅分别为4.55%、2.3%。

即使写字楼供大于求的现状摆在眼前，也无法阻止无数个“地标”写字楼正在入市的路上这一事实。

2018年，深圳建成200米以上高楼14座，占全球总数的近10%，连续3年成为世界上完成200米及以上建筑最多的城市。这些数据一方面让我们骄傲，另一方面也让人焦虑。

第一太平戴维斯预测，2019年至2023年，深圳新增供应总量预计超过498万㎡，其中2019年下半年将有约119万㎡的甲级写字楼交付，其中前海占新增供应总量的44.2%。

从戴德梁行发布的深圳甲级写字楼未来供应走势来看，2019年尚处于低位，到2021年写字楼供应将达到峰值，一直到2023年新增供应才会趋缓。

长江商报记者表示，互联网金融行业整顿，监管趋严，一批企业随之倒下，也是空置率走高的一大原因。大企业裁员、小微企业寸步难行，随之而来的便是写字楼的退租和空置。这确实是写字楼租赁史上的寒冬。

面对写字楼空置的来势汹汹，难道真的没有办法应对吗？写字楼高空置率的坚冰真的无法打破吗？

并非如此，国家、业主和社会给出了三大对策。

国家政策

针对空置率走高情况，6月17日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知。其中，在前海片区达到一定条件的租户，每年可获得高达500万元的办公用房租金补贴，并且可连续享受三年。

业主手段

写字楼高空置率的事实摆在眼前，业主们不得不使用一定的“手段”守护自己的奶酪。降低租金是最主要的揽客手段，一些写字楼的价格降幅甚至达到了20%-30%。很多中介还愿意延长免租期，有的甚至可以提供2个月的免租期。

 

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