北京写字楼需求旺盛 已步入卖方市场

7月，北京甲级写字楼的空置率降至历史最低点，而平均租金却创下2000年以来的新高。需求持续增长，但供给相对缺乏，北京甲级写字楼进入卖方市场。

进入2010年后，随着全球经济的回暖，北京甲级写字楼市场开始转变。2010年的第二和第三季度，北京甲级写字楼的租金以每季度3%~4%的幅度增长，空置率则以每季度4%左右的速度不断下降。之后北京的甲级写字楼市场就一直保持着租金持续上涨、空置率不断下降的状态。

需求的大幅增长是导致北京甲级写字楼市场租金上涨、空置率下降的最主要原因。吴佩玲分析，需求的增长主要来自于两个方面：一是金融危机后外资企业在中国的扩张，二是中国国内企业的扩张。

最近一段时间，北京甲级写字楼市场中，国内企业的表现更为活跃，很多大单交易都是国内企业进行的。例如，国家电网租赁了民生中心1.2万平方米，搜狐网站租赁了融科中心4000平方米。

面对旺盛的需求，供应不足更加剧了北京甲级写字楼的紧张。今年上半年，北京甲级写字楼市场没有新增项目入市。一些原计划于上半年入市的项目，由于业权或历史问题，迟迟无法入市。而之前已经入市的甲级写字楼项目中又有部分被企业留作自用。这也就意味着北京甲级写字楼的实际新增供应为负，需求缺口进一步扩大。

北京甲级写字楼的需求和供给在短期内很难达到平衡，预计第三季度甲级写字楼的租金仍将继续上涨，目前写字楼市场的卖方主导状态还会持续相当长的一段时间。