随着外企对深圳优质写字楼的需求增长，装修公司该做些什么？

据深圳新闻网的报道显示，从近日部分房地产研究机构发布的最新数据显示，深圳写字楼市场并未受到经济风波的影响，整体上保持了相对稳定的租赁需求，而未来应该还将保持着较大的供给量。

有业内人士称，深圳一直以来都被各大地产研究机构认为是较为优质的写字楼、办公空间市场。据世邦魏理仕近日发布的年度《全球优质写字楼租用成本调查报告》指出，全球最贵的50个写字楼市场排名中，深圳排名第26位，仅次于北京的CBD、金融街和上海的浦东、浦西。

在各行业都保持对写字楼、办公室的稳定需求中，专家注意到外资企业对深圳优质写字楼的需求增加已成为市场的一大特色，外资企业的入驻大大推动了各行业的扩租需求。

近年来，收到国家扩大开放和支持外商投资等政策的影响，外企在深的注册量以及投资规模有着显著的上升趋势，其中以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表，可预计将在未来一年内持续地扩大在深圳的布局，因为对深圳的甲级写字楼的租赁也将带来新的活力。

康蓝装饰认为，作为写字楼、办公空间设计装修承包商，面对外资企业的办公需求，应该在装修和设计上去贴近国际化的设计理念和装修潮流，吸收国内外优秀的文化、提升设计能力，帮助企业很好地适应异地的工作环境。

外资企业对办公空间的设计和装修有着高标准、高品质的要求，并且对于高科技的运用也是相当地广泛，尤其在促进能源利用方面做了许多努力和改善。我们可以从一些国外的优秀办公空间设计案例得到启示。

 

位于奥地利的C&P 公司总部写字楼服务于房地产行业，坐落在通往奥地利格拉茨最高流量的交通入口，它的出现成为交通过渡区域一个清晰和开放的新地标。

我们可以看到建筑的外观是一个立方体，整个写字楼共七层，由浮动混凝土结构和玻璃核心筒组成，被一个弯曲的中庭所隔开。白色混凝土外网格集成了一个自动遮阳系统，可以根据人们的使用和日照情况动态改变建筑的外观。

 

立面的第二部分是门廊状的区域，它不仅是作为室内外的一个过渡区域，同时也作为具备夏季遮阳作用的自由活动空间。第三层是一个透明层，设计师通过对建筑材质的创新性运用，使得自然光能够照进各个办公区域，围绕着一个细长状的中庭形成许多分散的办公空间。

室内设计方面的挑战是需要满足多种办公需求，门厅、会议室、开放办公区、具备休闲功能的接待区、创意空间、能够容纳多人的活动空间和社交区等，设计团队需要将不同功能的空间分布在只有2465平方米、共七层楼的写字楼中。

 

中庭在空间的优化布局中起到了关键的作用，围绕中庭的矩形网络连接起所有楼层，作为垂直交流的桥梁。包括楼梯和电梯在内的交通设备是通过网状的吊顶向外分配到各个办公空间去的，为此新的天花板系统必须满足空间、美学、声学的需求。

通过 立方体 的设计语言，将企业的价值进行全面的转化，揭示了现代建筑中，人与空间相互作用的关系。同时，这个多层系统为用户提供了不同的结构和功能元素，并解决建筑本身的节能问题。

 

这也是康蓝装饰所重视的设计、环保、科技等元素的综合体现。在写字楼、办公室租赁市场充满活力的深圳，面对外资企业的入驻带来的装修需求，提高自身的设计实力，紧跟国际建筑潮流，关注科技与环保的发展，于市场中从容应战。

 

部分原文翻译参考宋慧中

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