专家预计2017年深圳甲级写字楼平均租金将稳中微降

据深圳装饰公司-康蓝装饰了解到，2016年第四季度深圳全市甲级写字楼市场净吸纳量约为9.2万平方米，环比下降11%；空置率下降0 .03个百分点，至10 .60%；平均租金环比下降2.0%，至人民币221 .9元/平方米每月，同比下降0 .8%；售价环比下降2 .1%，至人民币55，961元/平方米，同比上升3.2%。

报告数据显示，全市对甲级写字楼吸纳力强，罗湖区在办公市场的主导性减弱，福田和南山区逐渐成为市场主导。近十年，从2006年到2016年，罗湖区对甲级写字楼的吸纳情况呈下降趋势，全市占比在5%到25%左右，2016年在5%左右，低于5%；福田区近十年对甲级写字楼的吸纳情况较为波动，但仍占重要部分，在25%到82%左右；近四年，南山区对甲级写字楼的吸纳情况呈上升态势，2016年更是超过市场一半份额，在63%左右。

但同时数据也显示 ，2016年福田和南山甲级写字楼市场吸纳情况一般，空置率上升明显。2016年福田区甲级写字楼空置率达到7%左右，南山区甲级写字楼空置率达到18%左右。第一太平戴维斯分析，南山区的空置率较高是由于入市体量大，但需求还未跟上。

2016年深圳甲级写字楼新增供应量高达65万平方米，总存量被拉升至约343.7万平方米，因此空置率相比2015年 也 提 升8.1 %至13.26%。而日益增多的供应促使写字楼市场竞争愈发激烈，经济下行也令租户更加注重控制成本。

据专家预计，未来5年深圳甲级写字楼总供应量将高达约838 .9万平方米，“尽管有相当的需求支撑，库存的去化仍然需要较长的时间。短时间内大量供应集中入市将提升租户的选择余地和议价能力，租金无疑承压。”预计2017年深圳甲级写字楼平均租金将稳中微降。

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